나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [10] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [10] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4007
• 주소: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 102호 (교하동,더 샹스 타운 4동)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 102호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 254,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경4007 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (10)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 102호

용도: 다세대주택

감정가: 363,000,000원

토지면적: 78.09㎡ (약 23.62평)

건물면적: 63.84㎡ (약 19.31평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 다수, 대지권 관련 사항

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 소재한 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내에 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

인근에 학교, 소규모 상가 등이 분포하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO과 채권자 서OOOOOOOOO 간의 임의경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 다수의 유치권 신고입니다.

2024년 7월 29일 온정현 외 13인(총 488,630,000원), 8월 1일 홍광복 외 1인(총 202,753,800원), 8월 12일 이광식(총 15,000,000원), 9월 26일 이종희(총 32,340,000원), 10월 15일 비앤지종합건설 주식회사(총 1,130,426,000원)가 각 공사대금에 대한 유치권을 신고하였습니다.

이러한 유치권들의 성립 여부는 현재 불분명하며, 낙찰 후 법적 다툼이나 추가 비용 발생 가능성이 매우 높으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2024년 3월 18일에 사용승인을 받은 신축 건물입니다.

토지는 교하동 565, 565-3, 566-7, 566-9, 567-2, 567-6 지분에 대한 대지권을 가지고 있으며, 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기는 말소될 예정입니다.

집합건물로서 대지권 정리가 일부 필요한 것으로 보이며, 추후 대지권 정리 전제 하에 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 교하동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거지대이며, 이에 따른 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 산재해 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

소규모 공장들도 혼재되어 있어 지역 경제의 다각적인 모습을 보여줍니다.

전반적인 상권은 주거지 내에서 안정적인 수준을 유지하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2024년 3월 사용승인을 받은 최신축 건물입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활의 편리성을 제공합니다.

주변에 교하초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

주거지로서의 기본적인 생활 인프라(편의점, 학원 등)는 인근에서 이용 가능합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 수십억 원에 달하는 다수의 유치권 신고입니다.

이들 유치권이 실제로 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 상당하며, 이는 물건의 가치를 크게 하락시킬 수 있습니다.

유치권 성립 여부에 대한 불확실성은 경매 과정 및 명도 과정에서 큰 변수가 될 수 있으며, 법적 분쟁 발생 가능성이 높습니다.

토지 대지권 관련하여 향후 정리가 필요할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

신축 건물임에도 불구하고, 유치권 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득하더라도 추가 비용 발생 가능성이 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2024년 3월에 준공된 신축 다세대주택으로 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

하지만, 막대한 금액의 유치권 신고가 다수 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 매우 심각한 리스크 요인입니다.

감정가 3억 6천만 원 대비 신고된 공사대금 총액이 18억 원을 초과한다는 점은, 유치권의 실체 여부와 법적 효력에 대한 철저한 사전 조사가 필수적임을 시사합니다.

만약 유치권 문제가 원만히 해결되거나, 유치권 부담을 충분히 반영한 가격으로 낙찰받을 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

그러나 유치권으로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 주거지로서의 입지 조건을 고려할 때, 권리 문제가 깔끔하게 해결된다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

유치권이라는 큰 리스크 때문에 경매 시장에서 경쟁이 적거나, 시세보다 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 유치권 신고자들과의 협의 가능성 또는 법적 절차 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

유치권 관련 법률 전문가와 상의하여 인수 부담 및 해결 방안을 구체적으로 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계