나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [11] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [11] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4007
- 주소: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 201호 (교하동,더 샹스 타운 4동)
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 201호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 다세대주택
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...
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...
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"1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서"
"1.1.물건 기본 정보"
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Main Title: 1.고양 지원 2024타경4007 (11) 물건 보고서
Subtitle 1: 1.1.물건 기본 정보
Subtitle 1.1: 1.1.1.입지조건
Subtitle 1.2: 1.1.2.권리분석
Subtitle 1.3: 1.1.3.상권분석
Subtitle 1.4: 1.1.4.생활정보
Subtitle 1.5: 1.1.5.잠재적 리스크
Subtitle 1.6: 1.1.6.종합 의견
Subtitle 1.7: 1.1.7.투자 포인트
And ensure all formatting constraints are met.
One final check on '분양면적' for 다세대주택. In Korea, for 다세대주택 (multi-family detached houses, similar to townhouses or low-rise apartment blocks), the stated building area (건물면적) is generally considered the exclusive area (전용면적). A separate "분양면적" (supply area) is typically associated with larger apartment complexes where common areas are also factored into the saleable area. Given the provided data, I will state the '건물면적' as the exclusive area and note that a separate '분양면적' is not specified.
Calculation for pyeong:
토지면적: 80.91㎡ * 0.3025 = 24.48평
건물면적: 66.15㎡ * 0.3025 = 20.01평
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1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경4007 (11)
소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 201호
용도: 다세대주택
감정가: 384,000,000원
토지면적: 80.91㎡ (약 24.48평)
건물면적: 66.15㎡ (약 20.01평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 서OOOOOOOOO
특이사항: 유치권 신고 다수 존재
주의사항:
1. 토지 교하동 565, 566-3, 566-7, 566-9, 567-2, 567-6이 대지권 토지임.
2. 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기 말소 예정.
3. 다수의 공사대금 관련 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.
1.1. 1.입지조건
본 건은 경기도 파주시 교하동에 소재하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 토지는 사다리형 평지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중이며, 동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 각종 제한이 있습니다.
1.1. 2.권리분석
본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 다수의 유치권 신고입니다. 온정현 외 13인, 홍광복 외 1인, 이광식, 이종희, 비앤지종합건설 주식회사 등으로부터 총 488,630,000원, 202,753,800원, 15,000,000원, 32,340,000원, 1,130,426,000원에 달하는 공사대금 채권에 대한 유치권 신고가 이루어졌습니다. 그러나 이러한 유치권들의 성립 여부는 현재 불분명한 상태이므로, 실제 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다. 대지권과 관련된 토지별도등기는 매각 이후 말소될 예정입니다.
1.1. 3.상권분석
본 건이 위치한 파주시 교하동 565번지 일대는 주거 기능이 중심인 지역으로, 다세대주택과 함께 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. "교하초등학교"가 인근에 위치하고 있어 주거 환경으로서의 안정성은 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있을 수 있으며, 주변 환경은 주택지대에 준하는 수준으로 볼 수 있습니다.
1.1. 4.생활정보
본 건은 2024년 3월 18일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 4층 건물이며, 외벽은 스타코 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 인근에 교하초등학교가 있어 교육 환경이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 이들 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 추가적인 비용 부담이나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 정확한 금액, 해결 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.1. 6.종합 의견
본 건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 특히 사용 승인일이 2024년으로 매우 최근 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 하지만, 다수의 유치권 신고가 존재하여 낙찰 이후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 문제입니다. 유치권 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.
1.1. 7.투자 포인트
최근 건축된 신축 건물이라는 점은 매력적인 투자 포인트입니다. 파주시 교하동 일대의 주거지 개발 잠재력과 초등학교 인접이라는 입지적 이점을 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 가장 중요한 투자 포인트는 바로 유치권 문제입니다. 만약 유치권이 부존재하거나, 낮은 금액으로 해결 가능하다고 판단될 경우, 감정가 대비 저렴한 금액으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 따라서 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매4계