나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [8] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [8] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-2, 402호 (교하동,더 샹스 타운 3동) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (8)

소재지: 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 402호

용도: 다세대주택

감정가: 373,000,000원

토지면적: 76.54㎡ (약 23.15평)

건물면적: 64.34㎡ (약 19.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '유치권' 신고가 다수 존재한다는 점입니다. 온정현 외 13인(488,630,000원), 홍광복 외 1인(202,753,800원), 이광식(15,000,000원), 이종희(32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(1,130,426,000원) 등 다수의 공사대금 관련 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 향후 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 대지권 목적의 별도 등기는 매각 이후 말소될 예정으로 파악됩니다. 감정평가 시에는 차후 대지권 정리를 전제로 평가가 이루어졌습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 교하동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. "교하초등학교"가 인근에 위치하며, 주변으로 소규모 공장들도 혼재하고 있습니다. 상업시설 밀집 지역이라기보다는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로 파악됩니다. 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 소규모 공장들이 위치한 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2024년 3월 18일에 사용승인을 받은 신축 건물(사용승인일: 2024.03.18)로, 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 4층 건물입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 단지 내 초등학교(교하초등학교)가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 제공합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 '유치권' 존재입니다. 이들 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 유치권자들과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호법, 제한보호구역(전방지역) 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 신축된 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 다수의 유치권 신고가 있고 그 성립 여부가 불분명하여 법적 리스크가 매우 높은 상황입니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재한다는 점도 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 유치권 문제를 명확히 해결할 수 있는 방안이 없다면 투자를 재고해야 할 정도로 위험성이 큰 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 최대의 투자 포인트이자 동시에 최대의 위험 요소는 바로 '유치권'입니다. 만약 이 유치권들이 부당하게 행사되었거나, 낙찰자가 이를 효과적으로 해결할 수 있는 방안(예: 공사대금 협상 또는 법적 절차를 통한 말소)을 가지고 있다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 유치권 해결에 대한 명확한 계획 없이 접근하는 것은 매우 위험합니다. 따라서 본 물건은 철저한 권리 분석과 함께 유치권 해결 방안 마련이 선행되지 않는다면 투자 가치가 낮다고 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계