나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1876 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재, '한국전력공사인천지역본부' 서측 인근에 위치하는 부평지웰 에스테이트 트라이앵글171 제1층 제113호로서, 부근은 3개동 171세대/74개호가 주상복합아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈산역(인천1호선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함.

건물의 구조

라멘조 철근콘크리트지붕 2층건내 1층 113호로서, 외벽 : 외장돌붙임. 내벽 : 수성페인트 및 인테리어내벽재마감. 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

일반음식점(스시길).

설비내역

승강기, 스프링쿨러, 화재경보기 및 위생설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상복합아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 노폭 약20m와 북서측 및 남측으로 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07- 18)(갈산2 지구단위계획구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

물건 비고

일반음식점으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1876 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층 113호

용도: 근린상가

감정가: 85,000,000원

토지면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

건물면적: 44.93㎡ (약 13.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일반음식점으로 이용 중 (상호: 스시길)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '한국전력공사인천지역본부' 서측 인근에 위치하며, 3개동 171세대/74호의 주상복합아파트 단지 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 갈산역(인천1호선)이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

토지 및 건물 현황: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현황은 주상복합아파트 부지로 이용 중입니다. 건물은 라멘조 철근콘크리트 구조이며, 해당 물건은 1층 113호입니다.

인접 도로: 동측으로 노폭 약 20m, 북서측 및 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하고 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26 ~ 2026-08-25), 도시관리계획 입안중(갈산2 지구단위계획구역)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2021-11-19, 채권최고액: 691,200,000원).

낙찰 시 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 날짜에 등기된 권리들은 낙찰과 함께 소멸됩니다. (을1 근저당, 갑5 임의경매 등)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. (이 경우, 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 직접 확인해야 합니다.)

채권 총액 (말소기준권리 기준): 691,200,000원.

1.3. 상권분석

주상복합 단지 내 상가: 171세대의 배후 수요를 확보하고 있으며, 단지 내 고정 고객층을 기반으로 합니다.

주변 환경: 인근에 학교와 지식산업센터 등이 위치하여 다양한 이용객의 방문 가능성이 있습니다.

접근성: 인천1호선 갈산역과 버스 정류장이 인접하여 외부에서의 접근이 매우 용이합니다.

현재 업종: 일반음식점(스시길)으로 이용 중으로, 해당 업종의 운영 상태 및 매출 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 단지 내 및 주변에 각종 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 인천부평북초등학교, 삼산중학교 등이 인접해 있어 주변 주거 단지의 교육 환경을 지원합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 일반 경매 물건과 달리, 자산유동화 전문회사 등에 의해 관리될 수 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

도시관리계획 입안 중: 갈산2 지구단위계획구역 관련 도시관리계획이 입안 중이므로, 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

관계인 미확인: 임대차 관계 등 정확한 현황 파악이 어려운 점은 경매 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 대상 물건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 주상복합단지 내 근린상가로, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

현재 일반음식점으로 운영 중이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 유동화 물건이라는 특성과 개발 계획 입안 중인 사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인 현황 0원이라는 점을 고려하여 실제 점유 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

주상복합단지라는 고정적인 배후 상권 확보.

인천1호선 갈산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건.

현재 운영 중인 일반음식점의 성공 가능성에 따른 향후 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 85,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없는 상태에서 경매가 진행되므로, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 시세 조사, 해당 상가의 현재 수익성 분석, 그리고 향후 지역 개발 가능성 등 보다 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

참고: 최근 동일 단지 내 아파트 매매 실거래가가 4억 8천만원 수준인 점은 해당 단지의 전반적인 가치를 간접적으로 시사합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.