나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [9] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [9] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 101호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 263,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경4007 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (9)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 101호

용도: 다세대주택

감정가: 377,000,000원

토지면적: 80.91㎡ (약 24.48평)

건물면적: 66.15㎡ (약 19.99평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2024년 03월 18일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 건물 동측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 다수의 유치권 신고가 있다는 점입니다. 온정현 외 13인(총 488,630,000원), 홍광복 외 1인(총 202,753,800원), 이광식(총 15,000,000원), 이종희(총 32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(총 1,130,426,000원) 등에서 공사대금을 이유로 유치권 신고를 하였으나, 이러한 유치권 신고의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 있으며, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다. 다만, 매각 이후 대지권 목적의 토지에 대한 별도 등기는 말소될 예정으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 교하동 지역은 다세대주택이 밀집한 주거지역이며, 일부 근린생활시설과 소규모 공장들이 혼재하고 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 소규모 공장들이 일부 확인되나, 이로 인한 직접적인 부정적 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도보 거리에 버스정류장이 있어 파주시 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 신축 건물(2024년 사용승인)로 내부 시설 및 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)는 최신 상태를 유지하고 있을 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 다수의 유치권 신고입니다. 이 유치권들의 법적 효력 유무에 따라 명도 과정이나 소유권 이전 시 예상치 못한 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 교하초등학교 주변 상대보호구역 지정 또한 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2024년 3월에 사용승인을 받은 비교적 신축인 다세대주택입니다. 입지적으로는 초등학교가 인근에 있고 교통이 편리한 주거지역에 해당합니다. 하지만 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 철저한 권리 분석과 법률 검토 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 포함되어 향후 지역 발전 가능성이 있다는 점은 긍정적입니다. 만약 유치권 문제가 명확하게 해결되거나, 경매 과정에서 이러한 위험 요소를 반영한 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 유치권 문제에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계