나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1734 [1] 인천광역시 계양구 계산동 20 계산주공아파트 107동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.12.06

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1734 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 20 계산주공아파트 107동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 38.34㎡ (약 11.60평)

토지지분: 38.34㎡ (약 11.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.94㎡ (약 15.11평)

건물지분: 49.94㎡ (약 15.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 감정평가 요약

감정평가액: 236,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

계산주공아파트는 인천1호선 임학역과 계산역 사이에 위치하고 있으며, 두 역까지 도보로 이용 가능하다. 또한, 가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이다. 계양IC와 인접하여 서울외곽순환고속도로 이용도 용이하다.

2.2. 편의시설

단지 인근에는 주민센터, 계양구청, 인천계양경찰서, 우체국, 소방서 등이 위치하여 행정 및 치안 서비스 이용이 편리하다. 또한, 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 상업시설 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하다.

2.3. 교육시설

단지 주변으로 안남초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편이다.

2.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 살펴보는 것이 권장된다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 명시되어 있으나, 이에 대한 구체적인 개요는 기재되어 있지 않다. 따라서 지상권 존재 여부 및 내용을 반드시 확인해야 한다.

3.2. 말소되는 권리

본 경매 물건은 말소기준권리인 2016년 7월 18일자 국민은행 근저당권(을9)보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정이다. 구체적으로는 2021년 8월 19일자 용경숙 외 2명에 대한 소유권 이전(상속), 2022년 5월 9일자 국민건강보험공단 압류(갑9), 2023년 3월 21일자 인천광역시 압류(갑10), 2023년 9월 13일자 서인천세무서장 압류(갑11), 2024년 3월 27일자 근로복지공단 가압류(갑12), 2024년 6월 11일자 삼성카드 주식회사 가압류(갑13), 2024년 7월 3일자 서구(인천광역시) 압류(갑14), 2024년 7월 8일자 주식회사 케이비국민카드 가압류(갑15) 등이 모두 말소될 예정이다. 또한, 2025년 12월 3일자 국민은행의 임의경매개시결정(갑16) 역시 매각으로 소멸된다.

3.3. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: 신현순

* 보증금: 135,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-09-02

* 확정일자: 2022-09-08

* 배당신고일자: 2026-01-08

* 대항력: 없음

* 분석: 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 임차인이며, 배당 절차를 통해 보증금을 우선순위에 따라 배당받게 된다.

* 임차인: 한상구

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-09-02

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 분석: 보증금 및 차임 정보가 없으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 임차인이다.

인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

계산주공아파트는 인천 계양구 계산동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 주변에 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높다. 인천1호선 역세권과 인접하고 관공서, 병원, 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 지역으로 평가된다. 단지는 1990년에 준공되어 연식이 있으나, 꾸준한 관리가 이루어지고 있다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 계산 주공 아파트

* 주소: 인천광역시 계양구 계산동 20 (경명대로1142번길 3)

* 사용승인일: 1990년 06월 30일 (약 36년차)

* 세대수: 1,140세대 / 7개동

* 주차: 총 1,140대 (세대당 1대)

* 최고층: 15층

* 난방방식: 지역난방

* 건축구조: 철근콘크리트 구조

* 전용면적: 49.94㎡ (약 15.11평) - 본 물건 기준

* 단지 내 다른 면적: 36.16㎡, 41.30㎡, 49.94㎡ 등

* 관리사무소 연락처: 032-543-7160

5.2. 아파트 시세 동향

최근 2026년 7월 기준으로 동일 단지 내 49.94㎡ 면적의 거래가 22,500만원에 이루어졌으며, 36.16㎡ 면적은 14,900만원~15,000만원 수준에서 거래되었다. 또한, 2026년 5월에는 49.94㎡ 면적의 전세 거래가 16,500만원 ~ 17,850만원 수준에서 이루어진 점을 고려할 때, 해당 물건의 시장 가치는 22,500만원 내외로 추정된다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1990년에 준공되어 30년이 넘은 아파트로, 향후 유지보수 또는 재건축/리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있다.

* 감정평가서 요약 정보 부재: 건물 구조, 이용상태, 설비내역, 공부와의 차이 등 상세 감정평가 요약 정보가 제공되지 않아 현황 파악에 추가적인 확인이 필요하다.

* 지상권 존재 가능성: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 인수 여부 및 영향력에 대한 면밀한 검토가 필요하다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 계산주공아파트 107동 1층 106호로, 역세권에 위치하며 각종 편의시설 및 교육시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있다. 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 인수 부담이 적을 것으로 예상된다. 임차인 또한 대항력이 없어 보증금 인수 위험이 없다. 최근 시세 또한 안정적으로 유지되고 있어 투자 가치를 가진다고 판단된다. 다만, 건물의 노후화와 지상권 존재 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 한다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 인천1호선 역세권, 다양한 편의시설 및 교육시설 접근 용이.

* 권리관계 단순: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 낙찰자의 인수 부담이 적음.

* 임차인 보증금 미인수: 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 위험 없음.

* 안정적인 시세: 주변 아파트의 꾸준한 거래량 및 시세 유지.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 236,000,000원이나, 동일 면적(49.94㎡)의 최근 실거래가가 2026년 7월 15층에서 225,000,000원으로 확인되었다. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 상태이므로, 시장 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 수 있다.

현재 시세(약 225,000,000원)와 감정가(236,000,000원)를 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 210,000,000원에서 240,000,000원 사이에서 경쟁 상황에 따라 결정될 것으로 예상된다. 특히, 층수, 향, 내부 상태 등 개별적인 물건의 가치를 고려하여 신중하게 접근해야 한다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.