나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64867 [1] 경기도 파주시 금촌동 51-49 장안아파트3차 에이동 3층307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수인 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌역(경의중앙선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 '금촌역(경의중앙선)' 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 3층 307호로서, (사용승인일: 1993.09.22.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이새시 등 입니다.

이용상태

현황 아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(금촌122(09.2.6))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

본건은 공부상 '제에이동'으로 등재되어 있으나, 현황 통칭 '제101동'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계 등 미상입니다. ○ 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

물건 비고

공부상 '제에이동'으로 등재되어 있으나, 현황 통칭 '제101동'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경64867 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 석OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 금촌동 51-49 장안아파트3차 에이동 3층307호

용도: 아파트

구분건물: 집합건물

건물명: 장안아파트3차 (현황: 장안미래아파트)

동: A동 (공부상 '제에이동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '제101동'으로 통칭됩니다.)

층: 3층 (총 15층 중)

사용승인일: 1993년 9월 22일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 148,000,000원

토지면적 (지분): 31.50㎡ (약 9.53평)

건물면적 (전용): 59.52㎡ (약 18.00평) - 집합건물 전유부 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, '금촌역(경의중앙선)'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 차량의 진출입이 원활합니다.

인근에 버스정류장이 있으며, '금촌역(경의중앙선)'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 채권 총액은 180,223,263원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 3월 11일에 접수된 우리은행 근저당권(채권금액 55,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 현재 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인하기 어려웠으므로, 입찰 시 관련 서류 및 현황을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 금촌역 주변으로 형성된 상업지역을 통해 더욱 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 갖추어져 있습니다.

금촌역 주변으로 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 환경입니다.

5.2. 교육시설

본 건이 소재한 금촌동 지역에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 명칭 오류

등기부등본 및 건축물대장 상의 건물 동 명칭이 '제에이동'으로 등재되어 있으나, 현황으로는 '제101동'으로 통칭되어 실제 현장 확인 및 계약 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 해당 주택 유형 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다.

6.3. 현장 확인 불가

현장 방문 시 폐문부재 상태로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 점유 관계, 관리 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 입찰 전 추가적인 정보 수집 및 확인이 필요합니다.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 일반적인 환경 정보 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 악영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소각장, 하수처리장 등 환경 관련 시설이 파주시 내에 운영 중이며, 과거 주민 반발 사례 등이 있었으나 본 건과 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 장안아파트3차 3층 307호 아파트로, 금촌역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 1993년 준공되어 다소 연식이 있으나, 전용면적 약 18평으로 실거주 및 투자 가치가 있습니다. 권리관계 상 인수되는 권리나 임차인이 없어 안전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 공부상 동 명칭과 현황의 차이, 현장 미확인 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 금촌역 역세권의 우수한 입지 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석이 명확하며, 낙찰 후 인수할 권리가 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

* 아파트 단지 인근의 생활 인프라 및 금촌역 주변 상권 이용이 편리합니다.

* 최근 매매 사례를 볼 때, 비슷한 평형대의 거래가격을 고려하면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 148,000,000원

최근 매매 시세 분석:

* 2026년 1월 (59.52㎡, 6층): 140,000,000원

* 2026년 3월 (59.52㎡, 6층): 120,000,000원 (특이 거래 사례로 참고)

* 2026년 5월 (84.6㎡, 7층): 185,000,000원 (평형 차이 존재)

본 건은 전용면적 59.52㎡ (약 18평)으로, 2026년 1월 거래된 1.4억원의 시세를 기준으로 판단할 수 있습니다. 감정가 1.48억원 대비 합리적인 가격으로 취득이 가능하며, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

예상 입찰가 범위: 125,000,000원 ~ 140,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.