나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5857 [1] 경기도 파주시 탄현면 만우리 122-6 공장 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5857 [1] 경기도 파주시 탄현면 만우리 122-6 공장 경매
- 사건번호: 2024타경5857
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 435
- 용도: 공장
고양지원 경매4계 2024타경5857 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 435 | 감정가: 6,993,228,650원 | 최저가: 3,426,682,000원 | 용도: 공장
1. 고양지원 2024타경5857 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경5857 (1)
소재지: 경기도 파주시 탄현면 만우리 122-6
용도: 공장
감정가: 6,993,228,650원
토지면적: 7,615.00㎡ (약 2,304.28평)
건물면적: 3,051.60㎡ (약 923.34평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 탄현면 만우리 소재 만우리노인정 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 창고, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 토지 일부 지상에 군사시설이 소재하고 있으며, 목록 1, 2 토지는 주로 공장 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 목록 3, 4, 5 토지는 대부분 도로로 이용 중입니다. 본건 토지는 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 공업용 건부지로 일부 법면이 소재하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외에 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 있습니다. 특히, 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있는 점은 주목해야 할 부분입니다. 경매 절차상으로는 매각으로 인해 위 권리들이 소멸되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 일부가 감정평가에 포함되었으나, 일부 기계기구의 누락 및 소재 불명 등의 특이사항이 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 파주시 탄현면 만우리는 산업시설과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 공장 및 창고가 다수 분포하고 있어, 산업 활동이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다. 다만, 전방지역 군사시설 보호구역에 해당되어 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역은 대규모 산업단지보다는 개별 공장들이 입지한 형태를 띠고 있어, 특정 산업 클러스터를 형성하기보다는 개별 공장 운영에 적합한 환경입니다.
1.5. 생활정보
건물은 일반철골구조의 2층 공장으로, 1층은 공장, 2층은 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 냉장/냉동설비, 옥외 수변전설비, 시스템 에어컨, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있는 것으로 보입니다. 건물 내 기숙사 시설이 있다는 점은 직원 복지 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 군사시설 소재: 토지 일부에 군사시설이 소재하고 있어, 해당 시설과의 관계 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
2. 기계기구 관련 문제: 공장 및 광업재단저당법에 따라 기계기구 일부가 평가되었으나, 일부 세트 누락, 소재 불명, 감정 제외 등의 문제가 있어 실제 매각 시 인도 가능 여부 및 상태를 철저히 확인해야 합니다.
3. 제시외 건물 및 물건: 폐수처리장, 쓰레기장, 흡연시설, 택배함, 천막, 컨테이너 등 다수의 제시외 건물 및 적치물이 존재합니다. 이 중 일부는 가설건축물 축조 신고가 필해진 것으로 조사되었으나, 실제 철거나 이동, 원상복구 등에 대한 추가적인 조사 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
4. 측량 및 감정 재확인 필요: 토지 및 건물의 측량, 그리고 제시외 건물 등에 대한 별도의 감정 평가가 필요할 수 있습니다.
5. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
6. 개발 제한: 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등에 해당되어 향후 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 탄현면 만우리에 위치한 공장 건물 및 토지로, 감정가는 약 70억원에 달합니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 현재 공장으로 운영 중인 것으로 보입니다. 하지만 군사시설의 소재, 기계기구의 불완전성, 다수의 제시외 건축물 및 적치물, 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 권리 및 물건상 하자가 존재합니다. 특히, 군사시설 보호구역이라는 점은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 권리 분석, 관련 법규 검토를 철저히 진행해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 약 2,300평이 넘는 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점은 장기적인 관점에서 가치가 있습니다.
2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 또는 인수 과정 없이 활용이 가능합니다.
3. 공장 운영 인프라: 현재 공장으로 이용 중이므로, 즉시 또는 최소한의 투자로 공장 운영이 가능할 수 있습니다.
4. 주변 개발 가능성: 파주시 탄현면 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 군사시설 보호구역 등의 제약은 고려해야 함)
지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 다수 확인되었으며, 탄현면 일대에 군 방호벽 확장이 필요한 지역이 언급되는 등 군사 관련 시설과의 연관성이 나타납니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 검색되지 않았으나, 군사시설 보호구역으로 인한 간접적인 영향을 고려해야 할 필요가 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계