나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [7] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [7] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-2, 401호 (교하동,더 샹스 타운 3동) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 교하동 566-2번지에 위치한 더 샹스 타운 3동 401호 다세대주택입니다. 사건번호는 고양지원 2024타경4007 (7)이며, 감정가는 390,000,000원입니다. 토지 면적은 79.96㎡ (약 24.19평)이며, 건물 면적은 67.22㎡ (약 20.34평)으로, 이는 전용면적에 해당합니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건의 가장 큰 특징은 다수의 유치권 신고가 있다는 점입니다. 온정현 외 13인, 홍광복 외 1인, 이광식, 이종희, 비앤지종합건설 주식회사 등 다수의 공사대금 채권자들이 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 본 건은 토지 대지권을 가진 구분건물로서, 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기는 말소될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택을 중심으로 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 복합적인 상권 형태를 보입니다. 주거 지역과 상업 시설이 공존하여 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 교하초등학교와 인접해 있어 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거지로서 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 학교가 있어 자녀 교육 환경에 유리하며, 대중교통 이용이 편리하여 외부 활동에도 접근성이 좋습니다. 다만, 주변의 소규모 공장 등은 소음이나 환경적인 측면에서 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고 존재입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교하초등학교 인근의 편리한 입지와 다세대주택으로서의 주거 가치를 가지고 있습니다. 그러나 다수의 유치권 신고와 관련된 불확실성이 가장 큰 위험 요소로 작용합니다. 이 부분이 명확하게 해결된다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 면밀한 권리 분석과 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 교하초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 대중교통 접근성이 양호합니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다. (단, 유치권 문제는 별도)

3. 잠재적 가치: 유치권 문제가 해결될 경우, 해당 지역의 시세 상승에 따른 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계