나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [4] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [4] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-2, 202호 (교하동,더 샹스 타운 3동) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 파주 지원 2024타경4007 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (4)

소재지: 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 202호

용도: 다세대주택

감정가: 373,000,000원

토지 면적: 76.54㎡ (약 23.16평)

건물 면적: 64.34㎡ (약 19.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 주택지대입니다. 대체로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 4층 규모이며, 2024년 3월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스타코 마감 등이며, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등에 해당됩니다.

1.6. 권리 분석

본 물건의 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일합니다.

가장 큰 특징은 다수의 유치권 신고가 접수되었다는 점입니다. 온정현 외 13인(488,630,000원), 홍광복 외 1인(202,753,800원), 이광식(15,000,000원), 이종희(32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(1,130,426,000원) 등이 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으나, 이러한 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 본 경매 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항으로, 낙찰 시 인수 또는 해결해야 할 잠재적 위험 요소가 됩니다.

매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기 말소 예정이라는 점은 권리 관계가 정리될 수 있음을 시사합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 교하동 일대는 주거 단지와 더불어 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 교하초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

인근에 교하초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하여 파주시 내 다른 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 주변 편의시설은 기본적인 근린생활시설 위주로 구성될 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 이러한 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 하는 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 철저한 법적 검토가 필요합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2024년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 다수의 유치권 신고로 인해 권리 관계가 복잡하고 불확실성이 높은 상태입니다. 유치권의 법적 효력 및 해결 방안에 대한 면밀한 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 주변 입지와 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축 건물: 사용승인이 최근에 이루어져 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 대지권 정리: 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기가 말소 예정이어서 권리 관계 정리가 예상됩니다.

3. 지역 발전 가능성: 계획관리지역 및 개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

반드시 전문가와 함께 유치권의 성립 여부 및 인수 부담, 주변 시세 등을 철저히 분석한 후 입찰을 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계