나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [5] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [5] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-2, 301호 (교하동,더 샹스 타운 3동) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경4007 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (5)

소재지: 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 301호

용도: 다세대주택

감정가: 390,000,000원

토지면적: 79.96㎡ (약 24.19평)

건물면적: 67.22㎡ (약 20.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 다수, 대지권 정리 예정

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 주택지대 내에 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 다수의 유치권 신고가 있다는 점입니다.

온정현 외 13인은 2024년 7월 29일 총 488,630,000원의 공사대금으로 유치권을 신고하였으며, 홍광복 외 1인은 2024년 8월 1일 총 202,753,800원, 이광식은 2024년 8월 12일 총 15,000,000원, 이종희는 2024년 9월 26일 총 32,340,000원, 비앤지종합건설 주식회사는 2024년 10월 15일 총 1,130,426,000원의 공사대금으로 각각 유치권을 신고하였습니다.

그러나 이러한 유치권 신고들의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 본 건 경매 절차에서 가장 중요하게 검토해야 할 부분입니다.

또한, 대지권 목적의 토지에 대한 별도 등기가 말소될 예정이어서, 향후 대지권 정리가 원활하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 교하동 일대는 다세대주택을 중심으로 근린생활시설과 소규모 공장이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 일상생활에 필요한 편의시설이 일부 갖추어져 있음을 의미합니다. "교하초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 및 배후 수요 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"교하초등학교"가 인근에 위치하고 있어 어린 자녀가 있는 세대의 교육 여건이 양호합니다. 또한, 교하중학교, 운정고등학교 등이 주변에 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 지역 내 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 파주시 내 주요 지역으로의 접근성이 있습니다. 하나로마트, 홈플러스 익스프레스 등 근린 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고가 그 효력을 인정받을 경우 발생할 수 있는 권리 인수 부담입니다. 신고된 총 공사대금이 상당한 금액에 달하므로, 유치권이 성립되면 낙찰가의 상당 부분을 초과하는 금액이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 건물 사용승인일이 2024년 3월 18일로 비교적 신축이지만, 법적 분쟁으로 인한 장기화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 교하동에 위치한 신축 다세대주택으로, 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. "교하초등학교" 인근의 주거지대에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 그러나 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점이 중대한 위험 요소입니다. 경매 참여 전에 유치권의 실체와 법적 효력에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적이며, 해당 위험을 감수할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 향후 가치 상승 잠재력 보유.

"교하초등학교" 인근의 안정적인 주거지 내 위치.

유치권 문제가 해결될 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

(주의) 유치권의 성립 여부에 따라 투자 수익성이 크게 달라지므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계