나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [2] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [2] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-2, 102호 (교하동,더 샹스 타운 3동) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 256,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경4007 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (2)

소재지: 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 102호

용도: 다세대주택

감정가: 366,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 4층 (사용승인일: 2024.03.18)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 76.54㎡ (약 23.15평)

건물 면적: 64.34㎡ (약 19.46평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내에 있어, 주거 기능과 일부 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

현재 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 권리사항은 특이사항에 명시된 유치권입니다.

주의사항에 따라, 온정현 외 13인(총 488,630,000원), 홍광복 외 1인(총 202,753,800원), 이광식(총 15,000,000원), 이종희(총 32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(총 1,130,426,000원) 등 다수의 관계자가 총 1,800,000,000원 이상의 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권들의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

따라서 입찰 전 반드시 면밀한 권리분석과 함께 현장 조사를 통해 유치권 성립 여부를 확인해야 합니다.

매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기는 말소될 예정입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 건 인근에 교하초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

지역적으로 소규모 공장이 혼재되어 있어, 일부 지역에서는 공장 운영으로 인한 소음이나 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항에 해당됩니다.

용도지역: 계획관리지역

지구단위계획: 제2종지구단위계획구역, 개발진흥지구

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역 (제한보호구역)

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고로 인한 권리관계의 복잡성입니다. 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 이를 인수하거나 별도의 변제가 필요할 수 있어, 예상치 못한 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 집합건축물대장 및 현황에 의거 일부 토지가 다수 구분건물의 대지권으로 사용 중이며, 향후 대지권 정리가 예정되어 있으나 이 과정에서의 변수 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

소규모 공장이 혼재하는 주택지대라는 점에서, 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 2024년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 파주시 교하동에서 초등학교 및 근린생활시설 접근성이 양호한 입지에 자리하고 있습니다.

하지만 다수의 유치권 신고로 인해 권리관계가 매우 복잡하며, 유치권의 성립 여부에 따라 상당한 위험 부담이 따를 수 있습니다.

따라서 철저한 권리분석과 더불어 법률 전문가와의 상담을 통해 유치권 문제에 대한 명확한 해결 방안을 강구한 후에 투자 결정을 내리는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 점: 2024년 사용 승인된 건물로 내부 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

우수한 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

지역 개발 잠재력: 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 파주시의 도시 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 위에 명시된 다수의 유치권 문제 해결 가능성을 최우선으로 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계