나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [1] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [1] 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-2, 101호 (교하동,더 샹스 타운 3동) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 101호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (1)

소재지: 경기도 파주시 교하동 566-2 더 샹스 타운 3동 101호

용도: 다세대주택

감정가: 383,000,000원

토지면적: 79.96㎡ (약 24.19평)

건물면적: 67.22㎡ (약 20.33평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내 부동산으로서, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 주요 권리 사항은 다수의 유치권 신고입니다.

온정현 외 13인(공사대금 총 488,630,000원), 홍광복 외 1인(공사대금 총 202,753,800원), 이광식(공사대금 총 15,000,000원), 이종희(공사대금 32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(공사대금 총 1,130,426,000원) 등이 공사대금을 사유로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 현재 불분명합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 말소 여부에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심 사항입니다.

토지 교하동 566-2, 566-5, 566-6, 566-8, 567-5, 568-5 지분이 대지권 토지이며, 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기는 말소될 예정입니다.

집합건축물대장 및 현황에 따르면, 일부 토지 지분이 다른 집합건물의 대지권으로 사용되고 있으며, 향후 대지권 정리가 진행될 것으로 예상됩니다. 이는 소유권 및 이용에 있어 복잡성을 내포할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 파주시 교하동 지역은 주거지가 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 소규모 공장이 혼재된 복합적인 지역입니다.

"교하초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 중심으로 한 배후 수요가 존재합니다.

지역 내 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 일상생활 영위에 필요한 기본적인 편의를 제공할 것으로 보입니다.

검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장이 혼재하는 지역 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "교하초등학교"가 남서측 인근에 있어 자녀의 통학이 용이합니다. 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 교육지원청에 재확인하는 것이 권장됩니다.

교통은 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 가능합니다.

주변 지역은 주택지대이므로 주거 생활을 위한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고와 그 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 낙찰자가 유치권을 인수하게 될 경우, 예상치 못한 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 면밀히 파악해야 하며, 향후 개발 가능성과 함께 제약 사항을 확인해야 합니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 군사기타(11미터 위임) 및 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하므로, 해당 법률에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

대지권 정리와 관련된 복잡성이 존재할 수 있으며, 이로 인해 소유권 행사에 일부 제한이나 절차적 번거로움이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 3억 8천3백만 원입니다. 초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 다수의 유치권 신고 및 그 불분명한 성립 여부가 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 또한, 군사시설 보호구역 지정 및 대지권 정리 관련 복잡성 등 권리 관계 및 법규 검토가 필수적입니다. 입찰 전, 유치권의 실체, 실제 건물 상태, 점유 관계 등을 철저히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

만약 유치권 문제가 명확히 해결되거나, 낙찰자가 유치권을 안전하게 인수할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

초등학교 인근의 입지 조건은 안정적인 주거 가치를 제공하며, 장기적인 관점에서 긍정적인 요소입니다.

개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역 지정은 해당 지역의 향후 개발 가능성 및 이에 따른 자산 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 정확히 인지하고, 이를 관리할 수 있는 전략을 수립한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계