나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7126 [1] 경기도 파주시 문발동 639-2 3층301호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 문발동 소재 "롯데아울렛" 북측 "파주출판문화정보 국가산업단지" 내에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 제반 주위환경은 무난한 편임.

위치 및 주위환경

본건 기호(3)은 경기도 파주시 야당동 소재 "한빛고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로 쾌적성 등의 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 외장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호 : 새시 창호임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제301호(기호(1)), 제4층 제401호(기호(2))로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

이용상태

아파트 1세대로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 천장형 냉·난방설비 등 되어있으며, 현장조사일 현재 승강기안전검사 미실시로 운행정지되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 아파트단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(가온호수유치원,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2013-02-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경7126 (1)

소재지: 경기도 파주시 문발동 639-2 3층 301호

용도: 지식산업센터

감정가: 106,200,000원

토지면적: 207.73㎡ (약 62.84평)

토지 지분: 207.73㎡ (약 62.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 304.25㎡ (약 92.05평)

건물 지분: 304.25㎡ (약 92.05평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

건축물 용도: 공장 (지식산업센터)

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용 승인일: 2015년 8월 26일

1.2. 입지 조건

1.3. 주변 환경 및 교통

* 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "롯데아울렛" 북측 "파주출판문화정보 국가산업단지" 내에 위치합니다.

* 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 도시지역, 준공업지역 (파주출판문화정보 국가산업단지)

* 소로3류 (폭 8m 미만)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 군사기지 및 군사시설 보호법 관련 제한

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 산업시설구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26~2026.8.25)

1.5. 권리 분석

1.6. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 7월 30일 접수된 하나은행 근저당권 (을5)

* 등기부 채권 총액: 3,032,000,000원

* 본 경매 절차로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등)

1.7. 임차인 현황

* 임차인: ㈜씨메이트 (박 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 4,500,000원

* 전입일자 (사업일자): 2021년 8월 24일

* 확정일자, 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

1.8. 상권 분석

* 파주출판문화정보 국가산업단지 내 위치하여 산업 단지 관련 종사자 및 기업들을 배후로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

* 인근에 롯데아울렛과 주거 단지가 있어 유동인구가 있고, 상업 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 지식산업센터로서 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

* 쇼핑: 롯데아울렛과 인접하여 편리한 쇼핑 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

* 교육: 주변에 학교 시설이 있으나, 본 물건 자체는 지식산업센터로 주거 목적과는 거리가 있습니다. (단, 감정평가요약서 내 기호(3)에 대한 설명은 아파트 관련 내용으로, 본건 301호와는 다를 수 있습니다.)

1.10. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동 담보 물건으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

* 승강기 안전검사가 미실시되어 운행 정지된 상태로, 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 감정평가서 요약 중 기호(3)에 대한 설명이 '아파트'로 언급되어 있어, 실제 이용 상태와 공부상 내용 간 차이 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. (본건은 지식산업센터로 확인됨)

* 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 조건 하에서는 허가가 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 산업 단지의 배후 수요와 주변 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 폐기물매립시설 설치 제한 지역, 토지거래 허가 구역 지정 등 토지 이용상의 제약이 존재하며, 승강기 운행 정지 등 건물 관리 상태에 대한 확인이 필요합니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 유동화 및 공동 담보 물건이라는 특수성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

* 파주출판문화정보 국가산업단지 내 핵심 입지

* 롯데아울렛 등 편의시설 인접으로 인한 쾌적성

* 지식산업센터로서의 사업 용도 잠재력

1.13. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 실제 시장 조사 및 현장 답사를 통해 정확한 시세 파악 후 결정되어야 합니다.

* 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 본 물건은 감정가 106,200,000원이며, 위에서 언급된 리스크 요인 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.