나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64870 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 에이2층6호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 고양시 일산동구 소재 "일산동부경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 아파트가 혼재하는 중심도로(중앙로)변 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 본건 남서측으로 인접하여 수도권전철3호선(주엽역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상3층 건물내, 제2층 A-2-6호로서, 외벽 : 전면 돌붙임 및 후면 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등

이용상태

근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 소화설비, 지역난방설비 등 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 후면에 접해있는 소로를 통하여 차량출입가능하고, 전면에 접해있는 광대로를 통해 도보출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

주엽동 75 :준주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건및소재지정보

사건번호: 고양지원 2025타경64870 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 에이2층6호

1.2. 면적및규모

토지면적: 128.44㎡ (약 38.84평)

토지지분: 128.442㎡ (약 38.84평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

건물지분: 126㎡ (약 38.12평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 용도및건물정보

용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상3층 건물 내 제2층 A-2-6호

이용상태: 근린생활시설(음식점)으로 이용중임

1.4. 감정가및매각정보

감정가: 327,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOOO

등기부채권총액: 228,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "일산동부경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 아파트가 혼재하는 중심도로(중앙로)변 노선상가지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 남서측으로 인접하여 수도권전철3호선 주엽역 및 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.

2.3. 인접도로및토지상태

토지형상은 가로장방형의 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

본건 토지 후면에 접해있는 소로를 통하여 차량출입이 가능하고, 전면에 접해있는 광대로를 통해 도보출입이 가능함.

3. 권리분석

3.1. 매각대상및경매구분

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건임.

3.2. 권리관계요약

집합건물 등기부등본상 현재까지 다수의 소유권 이전 등기가 경료되었으며, 가장 최근 등기 중 말소기준권리는 2019년 12월 3일에 접수된 하나은행의 근저당권(228,000,000원)임.

3.3. 말소기준권리및소멸권리

하나은행의 근저당권(접수일자: 2019-12-03, 권리금액: 228,000,000원)이 말소기준권리가 되며, 매각으로 인해 위 근저당권보다 후순위의 권리들은 전부 소멸될 것으로 예상됨.

3.4. 인수되는권리

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. (다만, 지상권 개요란이 공란으로, 실제 권리관계는 현장 확인이 필요함)

3.5. 임차인현황

제공된 정보 상 임차인 현황에는 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으며, 임대 관계는 미상으로 파악됨.

4. 상권및생활정보

4.1. 주변상권특성

본건은 상가 및 아파트가 혼재하는 중심상가지대에 위치하며, 주엽역 인근의 상업지역으로서 유동인구 및 접근성이 양호한 지역임.

4.2. 생활편의시설

주변에 롯데마트 주엽점, 롯데시네마 주엽점 등 대형 상업시설이 인접해 있으며, 다양한 음식점 및 편의시설 이용이 편리함.

4.3. 주거환경(주변아파트단지)

본건 소재지인 강선마을 일대는 다수의 아파트 단지로 구성되어 있으며, 이에 따른 배후수요가 풍부한 지역임.

5. 잠재적리스크

5.1. 토지이용계획및제한사항

본건 토지는 준주거지역에 해당하며, 개발행위허가제한지역(2024-11-22)으로 지정되어 있음. 또한, 지구단위계획구역, 광로3류, 소로1류, 중로1류에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있음.

5.2. 기타제한사항

고양시 일산서구 주엽동 75번지 일대는 아파트 단지 밀집 지역이며, 인근 덕이동 일대에서 데이터센터 건립에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮음.

6. 종합의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 강선마을 상가동 내 근린상가 점포로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지에 소재하고 있음. 현재 음식점으로 이용 중이나 임대 관계는 미상이며, 감정가는 3억 2천 7백만원임.

다만, 개발행위허가제한지역 등 토지이용계획상의 제한사항이 존재하므로, 해당 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요함.

7. 투자포인트

* 주요 상업 및 교통의 중심지에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수함.

* 주변 아파트 단지 배후수요가 풍부한 상권임.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있음.

8. 예상입찰가

임차인의 보증금이 0원이므로 인수되는 보증금은 없으며, 감정가 327,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 본건의 입지, 권리관계, 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.