나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6994 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 643-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2025.12.22

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치창벽돌 및 돌붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상 물건은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

대상물건은 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 건물만 매각
2. 건물 대지(파주시 법원읍 법원리 643-6)의 소유자는 신청채권자 임
3. 토지와 건물의 소유자가 다름에 따른 건물소유권의 행사가 제한되는 경우의 평가액은 101,818,080원으로 최저매각가격으로 정함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경6994 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 643-6

건물용도: 단독주택

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층

건물면적: 108.78㎡ (약 32.9평)

토지면적: 0.00㎡ (경매 대상에 포함되지 않으며, 토지 소유자는 별도입니다.)

감정가: 156,643,200원

최저매각가격: 101,818,080원 (건물만 매각 및 토지 소유권 분리 고려 가격)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 케OOOOOOOOO

매각대상: 건물만 매각

1.1. 입지조건

소재지는 경기도 파주시 법원읍 법원리 643-6이며, 단독주택으로 이용 중입니다.

인근 지역은 전원 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.

주변 시설에 대한 혐오시설 검색 결과, 특이사항은 발견되지 않았습니다.

교통 접근성은 도로망과의 연계를 통해 파악해야 하며, 상세한 대중교통 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 8월 25일자 양인순 외 1명의 가압류 (70,000,000원) 입니다.

본 경매물건은 강제경매로 진행되고 있습니다.

총 등기부채권액은 170,000,000원입니다.

건물 등기부상 소유권은 주식회사주나자산관리대부에게 이전된 상태입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 실제 거주 현황 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. (본 건에는 해당 사항 없음)

1.3. 상권분석

본 물건은 단독주택으로, 주변 시세는 주로 연립, 다세대 주택의 거래 사례를 참고하였습니다.

최근 2026년 2월, 76.29㎡(약 23평) 다세대 주택이 7,000만원에 거래되었습니다.

2026년 3월, 72.63㎡(약 22평) 다세대 주택이 10,000만원에 거래되었습니다.

2026년 7월, 50.07㎡(약 15평) 연립 주택이 4,000만원에 거래되었습니다.

본 건물의 건물 면적(108.78㎡, 약 33평)을 고려할 때, 주변 시세 범위를 감안한 개략적인 가치는 8,700만원에서 15,000만원 사이로 추정됩니다. 다만, 이는 건물 유형(단독주택 vs 연립/다세대) 및 용도, 토지 소유권 분리 등 특수성을 고려하지 않은 단순 비교입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설, 교통, 학교 등 상세 생활 정보는 제공되지 않았습니다.

해당 지역은 법원읍 소재지로, 지역 내 기본적인 편의시설 및 행정기관 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물만 매각 대상이며, 토지 소유자는 신청채권자라는 점입니다.

토지 소유자와 건물 소유자가 달라 건물 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있으며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

법정지상권 관련 불확실성은 건물 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

건물만 매각되므로, 대지 사용에 대한 토지 소유주와의 별도 협의가 필요하며, 이 과정에서 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

건물 등기부 채권 총액이 1.7억원으로, 채권자 규모 대비 감정가 및 최저가 수준을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되는 특수 물건으로, 토지와의 소유 관계가 분리되어 있어 법정지상권 등 토지 사용 관련 법률적 검토가 필수적입니다.

이러한 소유권 분리 문제는 건물 자체의 가치를 크게 하락시키는 요인이 되며, 최저매각가격 101,818,080원은 이러한 제약을 반영한 가격으로 보입니다.

인근 연립/다세대 주택 시세와 비교 시, 건물 면적 대비 상대적으로 저렴한 가격에 매각될 가능성이 있으나, 토지 문제로 인한 활용 제약이 가장 중요한 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

토지 소유권 분리 및 법정지상권 불분명이라는 명확한 리스크가 존재하지만, 이러한 위험을 감수하고 저가 매수를 원하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

건물 자체의 건축 연도(2018년 사용승인) 및 구조(철근콘크리트, 2층)는 양호한 편입니다.

인수되는 임차인이 없어 명도 관련 부담은 적습니다.

건물만 매각되므로, 토지 소유주와의 원만한 합의를 통해 안정적인 건물 사용 방안을 마련한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 156,643,200원

최저매각가격: 101,818,080원

주변 다세대/연립 주택 시세(약 90만원~130만원/㎡)를 본 건 건물 면적(108.78㎡)에 적용하면 약 9,800만원 ~ 14,100만원 범위가 추정됩니다.

본 건의 최저매각가격인 101,818,080원을 기준으로, 법정지상권 문제 및 토지 사용 제약이라는 큰 불확실성을 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 100,000,000원에서 120,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

주의: 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 법률 검토, 권리 분석 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.