나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86344 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 104동 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86344 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 104동 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경86344 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크) | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 305,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경86344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86344 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 104동 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 623,000,000원

토지면적: 22.61㎡ (약 6.84평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 도OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다. EBS 방송국 남동측 인근에 위치하고 있어, 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측으로는 왕복 8차선, 북서측으로는 왕복 6차선, 남서측으로는 왕복 5차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기입니다. 해당 임차권은 임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2020년 12월 10일, 확정일자 2020년 12월 8일로 확인됩니다. 경매 배당 절차에서 임차인이 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 잔액은 낙찰받는 매수인이 인수해야 하므로 투자 시 최우선적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장항동 일대는 일반상업지역 및 관광문화단지 개발구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 한류월드 조성 사업과 관련하여 방송, 문화, 업무, 주거 기능이 복합적으로 개발될 계획으로, 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 29층 중 3층에 위치하고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 EBS 방송국이 있으며, 일산 신도시 내 주요 편의시설 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 13번 임차권등기의 보증금 인수 부담입니다. 임차인의 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하므로 투자금 산정에 신중해야 합니다. 또한, 감정평가 과정에서 내부구조 확인 및 작성이 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적인 상태를 기준으로 작성되었으므로, 실제 물건의 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 오피스텔로, 한류월드 개발의 중심지에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다. 주변으로 다수의 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 4억 5천만원에 달하는 보증금의 임차권등기 인수 부담은 본건의 가장 큰 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 함께 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 개발 계획이 진행됨에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 일산 한류월드 조성 사업지구 내 핵심 입지로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 교통, 업무, 문화 시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

- 관광문화단지 개발로 인한 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- 임차권등기 인수 금액을 고려하여 적정 매수 가격을 산정한다면, 장기적인 투자 관점에서 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계