나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6956 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

기호(1)는 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지적 미정리 상태이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

지적 미정리 상태이며, 건축물대장상 용도지역 제3종일반주거지역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

고양지원 2025타경6956 (1)

2.2. 소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호

2.3. 용도

아파트

2.4. 감정가

672,000,000원

2.5. 토지면적

0. 00㎡ (0평)

2.6. 토지지분

0㎡ (0평)

2.7. 건물면적

175. 85㎡ (약 53.19평)

2.8. 건물지분

175. 8458㎡ (약 53.19평)

2.9. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.10. 경매구분

부동산 임의경매

2.11. 채권자

농OOOOOOO

2.12. 특이사항

대지권미등기

2.13. 주의사항

대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.

1.1. 3. 단지 정보

아파트명: 하이파크시티일산아이파크1단지

건축연도: 2011년

총동수: 8동

총세대수: 693세대

최고층: 28층 (본건: 26층 건물 내 2층)

최저층: 2층

지하주차대수: 17대 (총 주차대수: 3대, 이는 1세대당 평균 주차대수로 보이며, 상세 정보와 차이가 있을 수 있습니다.)

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

을1 근저당 (2015-12-07, 농업협동조합자산관리회사, 330,000,000원)

1.2. 2. 등기부상 권리 내역

등기부상 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당, 주택임차권, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리사항이 기재되어 있으나, 말소기준권리인 을1 근저당보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 주택도시보증공사(김용찬)

보증금: 550,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-04-04

확정일자: 2022-03-17

대항력: 없음

비고: 등기부등본상 주택임차권이 말소된 것으로 확인되어, 보증금 반환에 대한 대항력이 없습니다.

1.2. 4. 인수 보증금 합계

0원

1.2. 5. 등기부채권 총액

898,685,794원

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상권 정보

단지 인근으로 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

1.4. 2. 교육시설

단지 북측 인근에 덕이중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 대지권미등기

본건은 대지권이 미등기 상태이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 경매 절차상 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 추후 대지권 등기 완료를 위한 절차 진행이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 하이파크시티일산아이파크1단지 내 아파트로, 총 26층 건물 중 2층에 위치한 호실입니다. 감정가는 6억 7천2백만원이며, 건물면적은 175.85㎡ (약 53.19평)으로 비교적 넓은 편입니다. 단지 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 인근에 학교가 있어 가족 단위 거주에도 적합합니다. 권리분석 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 임차인이 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 대지권미등기 상태는 추후 등기 완료에 따른 절차와 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대지권미등기이나 감정가에 대지권 포함, 추후 등기 완료 시 가치 상승 기대.

* 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담 없음.

* 넓은 건물 면적 (175.85㎡)으로 대형 평형 선호 수요층 공략 가능.

* 입지 대비 합리적인 감정가 산정 가능성.

1.8. 예상 입찰가

최근 동일 단지 내 유사 면적(124.95㎡, 124.87㎡)의 아파트 매매가가 43,000만원에서 47,000만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건은 175.85㎡로 면적이 더 크지만, 최근 매매가를 고려했을 때 감정가(67,200만원) 대비 면적당 가치 산정이 높을 수 있습니다. 대지권 미등기 리스크와 현재 시세를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 수준인 67,200만원 전후로 예상됩니다. 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있으나, 65,000만원에서 67,000만원 사이에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.