나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73735 [1] 경기도 포천시 가산면 가산리 296 공장 경매

경기도 포천시 가산면 시우동길 150 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경73735(의정부지방법원 경매6계). 감정가 842,688,040원, 최저가 412,917,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 73735 [1]
소재지	경기도 포천시 가산면 가산리 296
도로명주소	경기도 포천시 가산면 시우동길 150
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	1,265㎡ (382.66평)
건물면적	387㎡ (117.07평)

금액

감정가	842,688,040원
최저가	412,917,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	41,291,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	842,688,040원	유찰
2차	2026.06.30	589,882,000원	유찰
3차	2026.08.04	412,917,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2025.12.11

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 &quot;가산1리 마을회관&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로서 주위환경 보통임.
토지의 상황: * 본건(1)은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 현황 공장부지로 이용중이며 본건(2)는 도로임. * 본건(1)은 북동측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 노폭 약3m 내외 도로에 접함. * 본건(1)(2) 토지이용계획서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호,문의1533-2200)) 임.
건물의 구조 및 현상: (가)(나) 경량판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 등, 창호 : 플라스틱 창호 임. (가) 창고 및 사무실 등으로 이용중이며 위생설비 등 되어 있음. (나) 공장으로 이용중임.
기계/기구의 현상: 현상 및 관리상태 보통임.
공작물의 현상: --.
기타참고사항: * 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 건물임. * 본건(1) 토지중 북서측 및 남서측 일부는 타인이 점유사용하고 있는 것으로 조사되었으며 정확한 위치 및 면적은 측량이 필요함.

물건 비고

1.일괄매각. 공장저당법제7조 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조)
2.제시외 건물 포함