나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73751 [1] 경기도 의정부시 호원동 456-3 호원신일아파트 101동 8층 802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정심 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "망월사역" 동측 인근에 위치하는 호원신일아파트 101 동이며, 인근지역은 주로 공동주택(아파트 및 다세대주택 등)으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은 양호함.

교통상황

의정부 중심도로에 가까운 위치이며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 망월사역)이 위치 하므로 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건으로서, 단지규모 : 1개동 121세대 사용승인일 : 1998.03.13 외벽 : 몰탈위 페인트 등 미감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창호.

이용상태

아파트(방 3실, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

소로2류에 양면으로 접하며 차량출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73751 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 456-3 호원신일아파트 101동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 297,000,000원

토지면적: 30.24㎡ (약 9.15평)

토지지분: 30.2388㎡ (약 9.15평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.988㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

아파트명: 호원신일아파트

동/호수: 101동 8층 802호

건축연도: 1998년 (사용승인일 1998.03.13)

단지규모: 1개동 121세대

토지이용계획: 3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(신흥대학), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 소재한 호원신일아파트 101동 802호입니다.

아파트 단지는 지하철 1호선 망월사역에서 도보 약 2~3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

의정부 중심도로와 가까운 위치이며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 매우 양호합니다.

주변 지역은 주로 공동주택(아파트, 다세대주택 등)으로 형성된 주택지대로, 제반 주거환경은 양호합니다.

아파트 단지는 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 양면으로 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 2023년 4월 28일 접수된 우리은행 근저당(을7)이며, 금액은 246,400,000원입니다.

이후 2025년 12월 4일 접수된 에이치에프더블유오삼씨유동화전문(주)의 임의경매개시결정(갑4)이 있습니다.

등기부채권 총액은 246,400,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 없습니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 이는 명도에 대한 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

기타 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 1998년 5월 9일: 백응기 소유권 이전 (갑1)

* 2002년 5월 23일: 곽석종 소유권 이전 (갑2)

* 2021년 8월 27일: 이고운 소유권 이전 (갑3)

4. 상권분석

본건 아파트가 위치한 의정부시 호원동 지역은 주거단지 중심의 생활권을 형성하고 있습니다.

망월사역 인근으로 상업 시설이 일부 발달해 있으며, 이마트에브리데이 의정부호원점 등 기본적인 편의시설이 근거리에 위치합니다.

대형마트 이용 시에는 인근 회룡역 롯데마트 등을 이용할 수 있으며, 차량으로 약 3~5분 거리에 위치합니다.

중랑천이 인접해 있어 산책로 등 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 망월사역이 도보 약 2~3분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 의정부 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 편의시설: 이마트에브리데이, 각종 병원, 약국, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 아파트 인근에 호암초등학교, 호원중학교, 호원고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 신흥대학과 가까워 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 녹지 및 여가: 중랑천 산책로와 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 도봉산, 수락산 등 자연을 즐길 수 있는 환경입니다.

* 건물정보: 호원신일아파트는 1998년 3월 13일에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물이며, 총 121세대로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1998년에 건축되어 2024년 기준 26년차 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 과정에서의 특수성이 있을 수 있으나, 본 건의 경우 명확한 권리 문제가 없어 크게 우려할 사항은 없어 보입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 '지상권'이 기재되어 있으나, 세부 내용이 없어 명확한 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 경매 물건에서 지상권은 드물고, 상세 내용이 없는 경우 소멸될 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 호원신일아파트 101동 8층 802호로, 지하철 1호선 망월사역 초역세권이라는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 편의시설도 양호하며, 중랑천 인접으로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 임차인 관련 부담이 없고, 권리 관계가 명확하여 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다. 다만, 건축 연식이 26년차로 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 망월사역 도보 2~3분 거리로 출퇴근 및 생활이 매우 편리합니다.

* 양호한 생활 인프라: 주변 상권, 편의시설, 녹지 공간(중랑천) 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 임차 보증금이 없고, 말소기준권리 이후의 권리가 없어 권리 분석이 비교적 깔끔합니다.

* 안정적인 시세: 최근 실거래가가 2억 6천만원 수준으로, 감정가(2억 9천7백만원) 대비 경쟁력 있는 가격에 취득 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(59.988㎡)의 호원신일아파트 10층 매물이 2026년 6월 23일, 6월 9일, 7월 10일에 각각 2억 6천만원에 거래되었습니다 [JSON 데이터 분석].

감정가는 2억 9천7백만원이며, 이는 최근 실거래가보다 높은 수준입니다.

건물 노후화 및 시장 상황을 고려할 때, 감정가보다 낮은 선에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

임차인의 보증금 인수 금액이 없고, 권리 인수 부담이 없는 점을 감안하면, 최근 실거래가 수준인 2억 6천만원을 기준으로, 본 건의 입찰가는 2억 5천만원 ~ 2억 7천만원 사이에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 경매 진행 상황, 입찰 참여자 수, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73751 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 456-3 호원신일아파트 101동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 297,000,000원

토지면적: 30.24㎡ (약 9.15평)

토지지분: 30.2388㎡ (약 9.15평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.988㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

아파트명: 호원신일아파트

동/호수: 101동 8층 802호

건축연도: 1998년 (사용승인일 1998.03.13)

단지규모: 1개동 121세대

토지이용계획: 3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(신흥대학), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 소재한 호원신일아파트 101동 8층 802호입니다.

아파트 단지는 지하철 1호선 망월사역에서 도보 약 2~3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

의정부 중심도로와 가까운 위치이며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 매우 양호합니다.

주변 지역은 주로 공동주택(아파트, 다세대주택 등)으로 형성된 주택지대로, 제반 주거환경은 양호합니다.

아파트 단지는 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 양면으로 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 2023년 4월 28일 접수된 우리은행 근저당(을7)이며, 금액은 246,400,000원입니다.

이후 2025년 12월 4일 접수된 에이치에프더블유오삼씨유동화전문(주)의 임의경매개시결정(갑4)이 있습니다.

등기부채권 총액은 246,400,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 없습니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 이는 명도에 대한 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

기타 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 1998년 5월 9일: 백응기 소유권 이전 (갑1)

* 2002년 5월 23일: 곽석종 소유권 이전 (갑2)

* 2021년 8월 27일: 이고운 소유권 이전 (갑3)

4. 상권분석

본건 아파트가 위치한 의정부시 호원동 지역은 주거단지 중심의 생활권을 형성하고 있습니다.

망월사역 인근으로 상업 시설이 일부 발달해 있으며, 이마트에브리데이 의정부호원점 등 기본적인 편의시설이 근거리에 위치합니다.

대형마트 이용 시에는 인근 회룡역 롯데마트 등을 이용할 수 있으며, 차량으로 약 3~5분 거리에 위치합니다.

중랑천이 인접해 있어 산책로 등 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 망월사역이 도보 약 2~3분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 의정부 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 편의시설: 이마트에브리데이, 각종 병원, 약국, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 아파트 인근에 호암초등학교, 호원중학교, 호원고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 신흥대학과 가까워 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 녹지 및 여가: 중랑천 산책로와 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 도봉산, 수락산 등 자연을 즐길 수 있는 환경입니다.

* 건물정보: 호원신일아파트는 1998년 3월 13일에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물이며, 총 121세대로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1998년에 건축되어 2024년 기준 26년차 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 과정에서의 특수성이 있을 수 있으나, 본 건의 경우 명확한 권리 문제가 없어 크게 우려할 사항은 없어 보입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 '지상권'이 기재되어 있으나, 세부 내용이 없어 명확한 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 경매 물건에서 지상권은 드물고, 상세 내용이 없는 경우 소멸될 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 호원신일아파트 101동 8층 802호로, 지하철 1호선 망월사역 초역세권이라는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 편의시설도 양호하며, 중랑천 인접으로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 임차인 관련 부담이 없고, 권리 관계가 명확하여 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다. 다만, 건축 연식이 26년차로 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 망월사역 도보 2~3분 거리로 출퇴근 및 생활이 매우 편리합니다.

* 양호한 생활 인프라: 주변 상권, 편의시설, 녹지 공간(중랑천) 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 임차 보증금이 없고, 말소기준권리 이후의 권리가 없어 권리 분석이 비교적 깔끔합니다.

* 안정적인 시세: 최근 실거래가가 2억 6천만원 수준으로, 감정가(2억 9천7백만원) 대비 경쟁력 있는 가격에 취득 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(59.988㎡)의 호원신일아파트 10층 매물이 2026년 6월 23일, 6월 9일, 7월 10일에 각각 2억 6천만원에 거래되었습니다 [JSON 데이터 분석].

감정가는 2억 9천7백만원이며, 이는 최근 실거래가보다 높은 수준입니다.

건물 노후화 및 시장 상황을 고려할 때, 감정가보다 낮은 선에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

임차인의 보증금 인수 금액이 없고, 권리 인수 부담이 없는 점을 감안하면, 최근 실거래가 수준인 2억 6천만원을 기준으로, 본 건의 입찰가는 2억 5천만원 ~ 2억 7천만원 사이에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 경매 진행 상황, 입찰 참여자 수, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.