나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52392 [1] 서울특별시 송파구 문정동 110-7 2층2호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경52392 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 정보

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 110-7 2층2호

용도: 미지정 (제공된 자료상 미지정으로 표기됨)

감정가: 0원 (제공된 자료상 0원으로 표기됨. 실제 정확한 감정가 확인 필요)

1.3. 기타 제공 정보

채권자: 정보 없음

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 정보 없음

물건명세서 참고사항:

작성일: 정보 없음

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

개요: 정보 없음

비고: 정보 없음

건축물표제부 요약: 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 지역적 특성

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하고 있습니다. 문정동은 송파구의 주요 업무지구 및 주거 지역으로, 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있는 지역입니다.

2.2. 주변 환경 (정보 부족)

소재지 정보만으로는 정확한 주변 환경(건축물 용도, 연식, 면적 등) 파악이 어렵습니다. 제공된 자료에 해당 물건의 면적, 전용/공급 면적 등의 구체적인 정보가 없어 상세한 입지 분석에 한계가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 분석

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 상세한 지상권의 내용과 범위를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 인수 대상 임차인 유무, 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 보증금 및 차임 등에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. 만약 인수해야 하는 임차인이 존재하고 보증금이나 차임이 미상인 경우, 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있어 각별한 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 문정동 상권 개요

문정동은 법조타운, 테크노밸리 등을 중심으로 업무 상권이 발달해 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 상권도 함께 발달한 복합 상권입니다.

4.2. 물건 주변 상권 (정보 부족)

해당 물건(서울특별시 송파구 문정동 110-7 2층2호)의 구체적인 업종, 임대 현황, 주변 상권과의 연계성 등에 대한 정보가 없어 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 2층 2호라는 위치의 잠재적 가치와 활용 방안에 대한 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 접근성

문정동은 지하철 5호선, 8호선, 9호선 등 다수의 지하철 노선과 주요 간선도로가 인접해 있어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

5.2. 주변 편의시설

대형마트, 백화점, 병원, 공공기관, 녹지공간 등 다양한 편의시설이 인근에 분포하고 있습니다. 문정 법조타운 및 문정지구 개발로 인한 편의시설 및 인프라 접근성은 우수할 것으로 예상됩니다.

5.3. 혐오시설 여부 (정보 없음)

물건지 주변의 혐오시설 유무에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 이는 입지 분석 시 중요한 요소이므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 미지정 및 감정가 0원

제공된 자료에서 물건의 용도가 '미지정'으로 되어 있고, 감정가가 '0원'으로 표기된 점은 매우 이례적이며, 해당 물건의 현재 상태나 권리 관계에 대한 불확실성을 시사합니다. 실제 사용 가능 용도 확인 및 정확한 감정가 산정 근거 조사가 필수적입니다.

6.2. 인수되는 지상권

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 제약이 발생할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 지상권 설정 목적, 범위, 존속 기간, 설정자 등을 면밀히 조사해야 합니다.

6.3. 정보 부족으로 인한 불확실성

임차인 현황, 정확한 면적, 건축물 대장 등 기본 물건 정보가 부족하여 권리 분석 및 가치 평가에 상당한 제약이 따릅니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동이라는 우수한 입지 조건에도 불구하고, 용도 미지정, 감정가 0원, 인수되는 지상권 등 명확한 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 또한, 임차인 현황 등 기본적인 권리 분석 정보가 부족하여 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 가치 판단이 어렵기에, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

송파구 문정동은 서울의 주요 업무지구 및 교통의 요지로, 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

8.2. 경매 통한 시세 차익 기대

만약 정보 부족의 원인이 명확히 해소되고 권리 관계가 정리된다면, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.3. 추가 정보 확보 시 활용 가능성

만약 용도 미지정이 단순 서류상 문제이며, 지상권 등의 인수 부담이 크지 않다면, 향후 개발 또는 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 자료상 감정가가 0원으로 표기되어 있으며, 이에 대한 추가 정보 검색에서도 정확한 감정가를 확인할 수 없었습니다. 또한, 물건의 정확한 면적, 용도, 인수되는 권리(지상권)의 상세 내용 파악이 되지 않은 상태입니다. 따라서 현재로서는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가 산정을 위해서는 정확한 감정가 확인, 권리 관계 분석, 주변 시세 조사, 현장 방문 등을 통해 물건의 실질 가치를 면밀히 평가하는 과정이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.