나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3978 [1] 경기도 양주시 고암동 582 덕정중흥에스클래스 105동 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '주원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물로서, 외 벽 : 석재 마감, 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중이며, 상세사항은 후첨 '건물개황도' 참조.

설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내외로 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정2지구(세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람)), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

재매각, 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3978 (1)

경매구분: 부동산임의경매

물건종별: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 470,000,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경기도 양주시 고암동 582 덕정중흥에스클래스 105동 19층1902호

토지면적: 81.71㎡ (약 24.74평)

건물면적(공급면적): 139.55㎡ (약 42.23평)

건물면적(전용면적): 약 117.81㎡ ~ 124.92㎡ (약 35.6평 ~ 37.8평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

경매구분: 재매각

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '주원초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 내외로 도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발: 덕정2지구)에 해당하며, 소로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2017.04.05. 접수, 308,000,000원)

등기부상 총 채권액: 488,000,000원

3.2. 권리 분석 결과

말소기준권리인 우리은행 근저당보다 선순위 권리 없음.

매각으로 인해 말소되는 권리: 우리은행 근저당, 이성숙 근저당, 김 가처분, 양주시 압류, 한국주택금융공사 임의경매 등.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 지상권 관련 정보는 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2017-04-14

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 대규모 상권과의 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 덕정중흥S-클래스

준공일: 2011년 4월 1일

총 동수: 5개동

총 세대수: 314세대

최고층: 25층 (본건 19층)

5.2. 편의시설 및 주차

주차대수: 총 655대 (JSON 데이터 기준, 실제와 상이할 수 있음)

전기차 충전기: 지상 3대, 지하 25대

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰자가 잔금을 미납했을 가능성이 있습니다. 이는 입찰가 산정 및 물건 가치 평가 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

6.2. 임대 관계

임차인 김 의 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 기타 미등기 임차인이나 점유자가 존재할 가능성에 대한 확인은 필요합니다.

6.3. 시설 및 환경

제공된 정보 외에 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설 유무 확인은 본 보고서에서 수행할 수 없습니다. 다만, 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 고암동에 위치한 덕정중흥S-클래스 아파트 19층 물건입니다. 입지상 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석상 명확한 장점을 가집니다. 그러나 재매각 물건이라는 점에서 이전 경매 절차의 사유를 파악하고 시장 가치를 보수적으로 평가하는 것이 중요합니다. 감정가(470,000,000원) 대비 최근 실거래가(340,000,000원 ~ 350,000,000원)와의 격차가 크므로, 재매각 사유와 함께 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인 없음 (김 , 보증금/차임 0원, 대항력 없음)

* 아파트 단지 내의 선호도 높은 중간층 (19층)

* 편의시설 및 교통 접근성 보통 수준

* 감정가 대비 실거래가와의 상당한 가격 차이 존재 (투자 시 활용 가능성)

9. 예상 입찰가

현재 시장가격을 고려할 때, 최근 실거래가(340,000,000원 ~ 350,000,000원)를 기준으로 판단합니다. 본건은 19층으로 최근 거래된 14~15층보다 높은 층수임을 감안하고, 재매각 물건임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가: 370,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.