나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [10] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [10] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1002호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1002호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (10)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000 원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82 평)

토지 지분율: 600.0000000000001 %

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02 평)

건물 지분율: 2320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 성라초등학교가 북동측에 인접해 있으며, 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 지역 내 생활 기반이 형성되어 있습니다.

교통망 측면에서는 고양대로에 직접 접하고 있으며, 가까운 거리에 지하철 3호선 원당역이 위치하고 호국로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 지역 내 접근성과 외부로의 이동성을 높여주는 중요한 강점입니다.

1.3. 권리분석

건물은 철근콘크리트 구조로, 2010년 2월 11일에 사용승인을 받은 지하 4층, 지상 11층 규모의 건물 중 하나입니다.

토지는 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

부동산의 남측으로는 고양대로, 동측으로는 소로가 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 광로 및 소로에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역에서의 건축 행위나 개발, 시설 설치 등에 법적 제약이 따를 수 있습니다.

현재까지 파악된 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력과 우선변제권 유무 등을 철저히 조사하여 명도 시 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 성사동 일대는 성라초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 오피스텔, 상가, 주거시설 등이 복합적으로 자리하고 있어 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

고양대로와 원당역(지하철 3호선)이라는 뛰어난 교통망은 해당 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

주변 상권은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 띠고 있어, 지역 주민들의 일상 소비 활동이 이루어지는 중심지 역할을 할 것으로 보입니다.

다만, 상권의 지속적인 성장 가능성은 향후 지역 개발 계획 및 주변 경쟁 상권의 동향을 면밀히 분석하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

거주 및 생활 편의 측면에서 성라초등학교가 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 3호선 원당역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 마트, 병원, 기타 편의시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물에는 2대의 승강기가 설치되어 있어 거주자들의 이동 편의를 높여줍니다.

해당 오피스텔은 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 적합할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 최우선입니다.

토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있다는 점은, 해당 지역 또는 인근 지역이 폐기물 처리 시설 설치에 민감한 구역임을 나타냅니다. 직접적인 혐오 시설의 존재 여부는 확인되지 않았으나, 이러한 지정은 장기적으로 지역 이미지나 개발 가능성에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등은 해당 지역의 개발 행위에 대한 법적 제약 사항으로 작용할 수 있습니다.

오피스텔로서 발생할 수 있는 관리비, 난방비, 시설 유지 보수 비용 등도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 어울림오피스텔로서, 지하철 3호선 원당역과 인접한 역세권 단지이며 주요 도로와의 접근성이 우수하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

주변에 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

하지만, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크가 존재하며, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항(폐기물매립시설 설치제한지역 지정 등)은 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소로 신중하게 검토해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 입지적 이점은 분명하나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 바탕으로 신중한 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통망: 지하철 3호선 원당역 도보 거리 및 고양대로 인접으로 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2. 역세권 입지: 원당역을 중심으로 형성되는 지역 상권과 풍부한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 주거 및 상업 복합 지역: 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재된 지역으로 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 토지 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 합리적인 면적: 23.20㎡의 소형 면적으로 1인 가구 및 소규모 사업체 등 명확한 수요층을 타겟으로 할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계