나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [14] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [14] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (14)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.8평)

건물면적: 23.20㎡ (약 7.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성라초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하고 있습니다.

교통상황:

고양대로에 접해 있고, 근거리에 지하철역(3호선 원당역) 및 호국로 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물(2010.02.11. 사용승인) 중 11층 1102호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 전면 일부는 석재붙임 마감입니다. 창호는 알루미늄 창호입니다.

이용상태:

현재 모두 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

승강기(2대) 및 위생설비 등 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남측으로 고양대로, 동측으로 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

위치:

경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치합니다.

주변환경:

"성라초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 복합적인 주거 및 상업 지역입니다.

교통:

고양대로와 인접해 있으며, 3호선 원당역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 호국로 등 주요 도로 접근성도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자(영OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인이 인수하는 권리 외의 모든 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

정확한 권리 관계는 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 수요가 존재합니다.

3호선 원당역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

상업시설 및 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설:

"성라초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 제공됩니다.

편의시설:

주위의 복합적인 건물 구성으로 보아 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교통:

지하철 3호선 원당역 이용 및 고양대로, 호국로 등 차량 이용이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보와 검색 결과 내에서 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 표기되어 있으나, 이는 넓은 지역에 대한 제한일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상:

현재 해당 호실의 임대 현황 및 임차인의 권리 관계가 불분명하므로, 명도 절차 및 실제 임대 수입 예상 시 유의해야 합니다.

토지이용 제한:

가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 도시계획적 제한사항이 있으나, 건물의 이용 및 신축과는 직접적인 관련이 적을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하며 주변 편의시설 및 주거 환경이 비교적 양호한 오피스텔입니다. 2010년에 사용 승인된 건물로 연식이 오래되지 않았으며, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지:

3호선 원당역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

적정 감정가:

현재 감정가 9,700만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있어, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소형 면적:

23. 20㎡ (약 7평)의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요에 적합합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계