나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [7] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [7] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층704호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (7)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 어울림오피스텔 내 7층 704호입니다. 주변은 성라초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 고양대로에 인접해 있으며, 지하철 3호선 원당역과 호국로가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 고양대로, 동측으로는 소로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 통상적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별히 문제될 만한 권리 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 성사동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 상가, 아파트 등이 혼재되어 있어 상권이 활성화되어 있으며, 성라초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 존재합니다. 또한, 고양대로와 원당역 등 교통의 요지에 위치하여 외부 유입 및 접근성이 좋습니다. 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이한 지역으로, 상업적 가치가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통면에서 지하철 3호선 원당역 이용이 가능하며, 주요 도로인 고양대로와 인접해 있어 자가용 이용 시에도 편리합니다. 주변에는 성라초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 오피스텔, 상가, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되는 점은 향후 개발이나 재건축 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 검색된 정보상으로는 인접한 곳에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 토지이용계획상의 제한사항은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 여건이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지에 위치한 오피스텔입니다. 소형 면적으로 관리 및 활용이 용이하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미상 임대차 관계 및 토지이용계획상의 제한사항 등은 취득 전 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 오피스텔로서 1~2인 가구 수요에 적합하며, 역세권 및 주요 도로 인접으로 인한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권 발달 및 주거 밀집 지역으로 임대 수익 확보가 상대적으로 용이할 것으로 판단됩니다. 성라초등학교 등 교육 시설 근접성도 장점입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계