나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [13] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [13] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1101호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1101호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양 지원 2025타경3551 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (13)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

기타사항: 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물 중 4층 402호이며 2010년 02월 11일 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며 창호는 알루미늄 창호입니다. 승강기 2대 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 장방형으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. "성라초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 고양대로에 직접 접해 있으며, 근거리에 지하철 3호선 원당역과 호국로가 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인접 도로로는 남측에 고양대로, 동측에 소로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 영OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 인수해야 할 부담이 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 제외하고는 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 성사동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포되어 있는 지역입니다. 인근에 성라초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 다수의 오피스텔과 상가가 혼재되어 있어 관련 소비층을 확보할 수 있는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 원당역 역세권과 인접하여 유동인구 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 3호선 원당역을 도보 또는 단거리 대중교통으로 이용할 수 있으며, 고양대로를 통한 서울 및 수도권 접근이 용이합니다. 생활 편의시설로는 인근 상가 및 마트, 병원 등을 이용할 수 있으며, 성라초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까이 있어 주거 환경으로서의 기본적인 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 추가 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권 인근 대로변에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 실거주 또는 임대 수익형 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 개발 제한 지역에 포함된 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 및 대로변 입지**: 3호선 원당역과 인접하며 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2. **소형 면적**: 23.20㎡ (약 7.02평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 수요를 타겟으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. **주거 및 상업 복합지역**: 주변에 다양한 편의시설과 주거, 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

4. **성라초등학교 인접**: 교육 시설과 가까워 학군 수요 및 안정적인 거주 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계