나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [11] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1006호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [11] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1006호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경3551
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1006호
- 용도: 오피스텔
고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1006호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 고양지원 2025타경3551 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경3551 (11)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1006호
용도: 오피스텔
감정가: 90,000,000원
토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)
건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 코OOOOOOOOO
채무자: 이OO
채권자: 영OOOOOOO
특이사항: 제공된 정보 없음
주의사항: 제공된 정보 없음
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성라초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 고양대로에 접해 있으며, 지하철 3호선 원당역 및 호국로가 인근에 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 매각되는 사건입니다. 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수하는 권리 없이 소멸되지만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 관련 공적 장부 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 성사동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역입니다. 오피스텔, 상가, 아파트 등이 밀집한 지역 특성상 꾸준한 지역 내 소비 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 성라초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요도 일부 기대할 수 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 유동 인구 또한 확보될 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
성라초등학교가 가까이 있고, 다양한 상업 시설 및 주거 단지가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하철 3호선 원당역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 고양대로를 통한 차량 접근성도 우수합니다. 전반적으로 생활 및 교육 환경이 잘 갖춰진 지역으로 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대 관계: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 임대차 계약 내용을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
- 토지 이용 제한: 본 물건은 준주거지역이나, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 특히 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
- 소형 면적: 토지 5.60㎡, 건물 21.65㎡의 소형 면적으로 인해 투자 수익률이나 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 교통이 편리하고 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 오피스텔입니다. 주변 지역의 복합적인 개발로 인한 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 소형 면적, 그리고 토지 이용 계획상의 제약 사항(특히 폐기물매립시설 설치제한지역)은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
- 교통 및 입지: 지하철 3호선 원당역 이용이 편리하고, 주요 도로에 인접하여 접근성이 좋습니다.
- 지역 수요: 복합 상권 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다.
- 시세 대비 저가 매수 기회: 소형 면적 및 일부 규제 사항으로 인해 시세보다 합리적인 가격에 매수할 기회가 있을 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계