나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [9] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [9] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 9층904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 9층904호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 9층904호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (9)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 어울림오피스텔 9층 904호입니다. 성라초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 고양대로에 바로 접해 있고, 인근에 지하철 3호선 원당역과 호국로 등이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 이는 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 영OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고선순위 담보물권(근저당, 가압류 등)을 제외한 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 인수받으면서 부담해야 할 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 공고를 통해 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택이 혼재된 복합 상권입니다. 대로변에 접하고 있어 가시성이 좋으며, 가까운 거리에 지하철 3호선 원당역이 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 원당역을 중심으로 형성된 상권은 병원, 은행, 학원, 식당, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. 특히 원당시장도 인근에 위치하여 전통 시장의 활력과 더불어 다양한 먹거리 및 생필품 구매가 가능한 이점을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 성라초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 3호선 원당역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 고양대로를 통해 차량 접근성이 용이하며, 지역 내 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 정확한 임대 조건 등은 별도 확인이 필요합니다. [cite: provided info] 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 광로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로, 물건지 인근에 명확한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 주관적일 수 있으며, 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설물은 항상 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하고, 교육 환경도 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지이용계획상의 제한사항은 고려해야 할 부분입니다. 주변 상권은 복합적인 특성을 띠고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 및 입지**: 지하철 3호선 원당역과 대로변 인접으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2. **생활 인프라**: 성라초등학교, 다양한 상업시설, 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. **소액 투자 가능성**: 감정가가 9천만원대로 비교적 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 원당역 중심의 원도심 활성화 및 개발 계획이 진행될 경우 수혜를 입을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계