나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [8] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [8] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층708호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (8)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 7층708호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

건물면적: 42.93㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 어울림오피스텔 내에 있으며, "성라초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 고양대로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 근거리에는 지하철 3호선 원당역과 호국로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로는 고양대로, 동측으로는 소로에 접해 있어 도로망 이용에 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차에 따라 일반적인 채무는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 파악된 정보만으로는 모든 권리 관계를 단정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 성사동 일대는 오피스텔, 상가, 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 준주거지역으로 지정되어 있어 오피스텔 및 근린생활시설 등의 이용이 가능하며, 주변 지역의 개발 및 인구 유입에 따라 상권의 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 3호선 원당역을 중심으로 상업 시설이 분포하고 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 성라초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 3호선 원당역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 고양대로 등 주요 도로망을 이용한 자가용 교통 또한 편리합니다. 오피스텔 내에 승강기(2대) 및 기본적인 위생 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 명확한 파악이 이루어지지 않았으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 학교가 인접해 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 주거 또는 업무 공간 활용이 가능하며, 주변 상권과의 연계성도 갖추고 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 신중하게 검토해야 하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 원만하게 해결한다면, 원당역 역세권의 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 생활 편의 시설 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 실수요자의 관심도 끌 수 있는 물건입니다. 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 분석하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계