나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [12] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1008호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [12] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1008호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1008호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1008호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 179,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (12)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층 1008호

용도: 오피스텔

감정가: 179,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하고 있으며, "성라초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 고양대로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 근거리에는 지하철 3호선 원당역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 호국로 또한 인근에 있어 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 11층 건물로, 2010년 2월 11일에 사용승인을 받았습니다. 본 매각 대상은 해당 건물 중 10층 1008호이며, 전용면적 42.93㎡ (약 12.99평)로 오피스텔로 이용 중입니다. 토지 면적은 11.11㎡ (약 3.36평)이며, 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 알루미늄 재질입니다. 건물 내에는 승강기 2대와 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역이며, 광로3류(폭 40m~50m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 소유자는 코OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 선순위 권리는 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 현장 조사와 등기부등본, 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 특히, 소유자와 채무자가 다를 경우 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 성사동 일대는 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요와 유동 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 도보 거리에 지하철 3호선 원당역이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 원당시장 등 지역 상권과의 연계도 기대할 수 있습니다. 고양대로에 인접하여 차량 통행량이 많고, 주변의 상업 시설 및 편의 시설을 이용하기에 용이합니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 성라초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 생활 편의시설 및 교통 요충지에 위치하여 주거 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다. 고양대로와 원당역 등 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 제한 사항으로 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 명확히 확인되지 않았으나, 실사 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 교통 환경이 우수합니다. 성라초등학교와 같은 교육 시설 및 다양한 편의 시설 이용이 용이하며, 고양대로와 원당역을 통한 광역 접근성도 뛰어납니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 원당역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 꾸준한 수요를 고려할 때 시세 차익 또한 잠재적으로 기대해볼 수 있습니다. 임대 관계 확인 후 신속한 명도가 이루어진다면 투자 가치가 더욱 높아질 것으로 판단됩니다.

면적 환산:

11. 11㎡ * 0.3025 ≈ 3.36평

42. 93㎡ * 0.3025 ≈ 12.99평

법원 정보

고양지원 경매4계