나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [6] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [6] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층506호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층506호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 89,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (6)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

토지 지분율: 560

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2165

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 북동측 인근에 성라초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통 여건으로는 고양대로에 접해 있으며, 지하철 3호선 원당역이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 호국로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동도 용이한 편입니다. 주변 상권으로는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차입니다. 채권자는 영OOOOOOO이며, 소유자는 코OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매를 통해 낙찰받게 되면 기존의 권리들은 대부분 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 정확하고 상세한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 성사동 일대는 오피스텔, 상가, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상업 및 주거 기능을 수행하는 지역입니다. 건물은 장방형의 토지 위에 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다. 대로변에 위치하여 가시성이 양호하며, 지하철역과의 접근성이 좋아 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 성라초등학교가 있어 배후 수요도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 오피스텔은 지하철 3호선 원당역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 또한 고양대로와 인접해 있어 자가용 이용 시에도 편리한 이동이 가능합니다. 주변에 성라초등학교가 있어 교육적인 측면에서도 고려될 수 있으며, 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 광로3류(폭 40m~50m)와 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역은 환경적인 측면에서 고려할 사항이 될 수 있습니다. '고양 성사 도시재생혁신지구' 사업이 추진되고 있는 지역과 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 예상해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상임'으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 법적인 제한이 발생할 수 있습니다. '폐기물매립시설 설치제한지역'이라는 점은 거주 환경이나 투자 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 주요 도로에 인접한 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 준주거지역에 위치하며 주변 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 임대관계가 불명확하고 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 성사동 일대 도시재생 사업 진행 여부에 따른 미래 가치 변화도 예상해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 원당역 역세권 및 주요 도로 인접으로 우수한 교통 및 접근성.

* 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지.

* 성라초등학교 인접으로 교육 환경 고려 가능.

* 고양 성사 도시재생혁신지구 사업 추진 지역과의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매4계