나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [3] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [3] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층406호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층406호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 89,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성사초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 입지조건

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8번지 어울림오피스텔에 위치하며, 고양대로에 직접 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 근거리에 지하철 3호선 원당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 역세권 입지로 볼 수 있으며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 11층 규모이며 2010년 2월 11일에 사용 승인되었습니다. 해당 물건은 4층 406호이며, 외벽은 드라이비트 마감과 일부 석재 붙임 마감, 창호는 알루미늄 재질입니다. 건물 내에는 승강기(2대)와 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로로는 남측에 고양대로, 동측에 소로가 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속하며, 광로3류(폭 40m~50m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 소유권 및 등기부등본 상의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하지만, 경매로 진행되는 만큼 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 상권분석

성사동 일대는 오피스텔, 상가, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민 및 인근 직장인들을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 3호선 원당역과의 접근성을 고려할 때, 역세권 주변 상업시설의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 주변에 성사초등학교가 위치하여 가족 단위 거주자 수요도 일부 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구나 신규 개발 지역에 비해서는 상권 활성화 수준이 제한적일 수 있습니다.

1.9. 생활정보

본건은 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 이용 가능합니다. 주변에는 성사초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 고양대로 및 원당역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 차량 이동 시 이용 가능한 거리에 다수 분포하고 있을 것으로 판단됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부동산 거래 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제가 있어 향후 건물 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 오피스텔의 경우, 공급 과잉이나 공실률 상승으로 인한 시세 하락의 가능성도 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 원당역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 현재 감정가는 8,900만원이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 여부는 향후 시세 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미확인 등 명도 및 기타 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 3호선 원당역과의 근접성은 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

- 소형 면적: 21.65㎡(약 6.55평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소형 사무실 임대 수요에 적합합니다.

- 합리적 감정가: 감정가가 8,900만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 투자 가치를 가질 수 있습니다.

- 재개발/지역 개발 가능성: 성사동 일대의 도시 재생 사업 등 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계, 명도 절차, 건물 상태 등은 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계