나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13705 [1] 서울특별시 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 101동 18층 1803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은택 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 서측 인근에 위치하며, 인근은 간선도로변으로는 근린생활시설 및 점포가 소재하고 배후로는 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 일반주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철역 "상월곡역(6호선)"이 소재하고 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제18층 제1803호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

설비내역

급배수시설, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물은 인접 공도(화랑로15길, 화랑로17길 등)와 연계된 단지 내 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2022-01-05), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㄱ) 임대관계 미상임. (ㄴ) 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부마감재, 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

AI 물건분석

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