나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [2] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [2] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층405호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층405호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 89,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

토지 지분율: 560

건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2165

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, "성라초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 고양대로에 인접해 있고, 인근에 지하철 3호선 원당역과 호국로 등이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 고양대로는 일산신도시 북부 및 구일산 지역에서 덕양구로 나가는 통로 역할을 하며, 덕양구에서 은평구 방면으로 나가는 주요 도로 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행된 것으로 파악됩니다. 등기부상 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 현재 공개된 정보상으로는 특별한 권리상 하자나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 소유자 및 채무자와 관련된 내용, 그리고 상세한 권리관계는 권리분석을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 오피스텔, 상가, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 직주근접 및 생활 편의성이 요구되는 상권으로 볼 수 있습니다. 대로변에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 근거리 원당역을 이용하는 유동인구와 배후 주거 단지의 수요를 기대해볼 수 있습니다. 토지 이용계획상 준주거지역에 해당하며, 광로3류, 소로2류에 접해 있어 개발 가능성 및 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 11층 건물로, 2010년 2월에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 알루미늄 재질입니다. 건물 내에는 승강기 2대 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다. 주변에는 성라초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역이지만, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역 등 여러 법규적 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 공개된 정보상 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없으나, 향후 현장 방문 시 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 입지 조건 및 교통 편의성이 우수합니다. 소형 면적임에도 불구하고 준주거지역에 속해 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 감정가는 8,900만원으로, 시세 및 주변 시세 대비 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 입지:** 지하철 3호선 원당역이 근거리에 있고, 고양대로에 접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **편의시설:** 주거, 상업, 교육 시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

3. **가격 메리트:** 경매 감정가 8,900만원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수)

4. **향후 개발 가능성:** 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계