나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [5] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [5] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층505호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층505호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 89,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층 505호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

토지 지분율: 560

건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2165

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, 주변에 성사초등학교가 북동측 인근에 있습니다. 단지 주변으로는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 고양대로에 인접해 있으며, 가까운 거리에 지하철 3호선 원당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

해당 건물은 철근콘크리트구조이며, 2010년 2월 11일에 사용 승인되었습니다. 지하 4층, 지상 11층 규모의 건물 중 5층 505호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감에 일부 석재가 사용되었고, 창호는 알루미늄 창호입니다. 건물 내에는 승강기 2대와 기본적인 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 모든 호실이 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형의 형상으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 고양대로, 동측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 속하며, 광로 3류(폭 40~50m), 소로 2류(폭 8~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 영OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 공부상 하자사항은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아 현황 조사 시 세부 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

성사초등학교 인근에 위치하며, 오피스텔, 상가, 주거시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 3호선 원당역을 통한 역세권의 이점도 있어 유동인구 및 상업 활동이 예상됩니다. 주변에 다양한 편의시설 및 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

성사초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 비교적 양호하며, 지하철 3호선 원당역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변에 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔이라는 용도 특성상 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상의 각종 제한사항이 향후 재건축 등 개발 시 영향을 미칠 수 있으나, 소유권 이전 후 즉각적인 개발보다는 소형 오피스텔의 투자 가치 측면에서 접근하는 것이 일반적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 소형 오피스텔로, 3호선 원당역 인근에 있어 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지입니다. 성사초등학교를 비롯한 주변 교육 시설과 상업시설의 조화는 주거 및 투자 목적으로 매력적인 요소입니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철 3호선 원당역 이용 편리.

- 우수한 생활 인프라: 성사초등학교 인접, 주변 상업시설 발달.

- 소형 오피스텔: 1~2인 가구 수요 및 임대 수익 기대.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가능성.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, PC방과 같은 오락 시설이 주변에 일부 분포하고 있는 것을 확인했습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계