나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [4] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [4] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층504호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층504호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 95,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층504호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 600.0000000000001

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

건물 지분율: 2320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, 북동측으로는 성라초등학교가 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 안정적인 주거 및 상업 기능을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 고양대로에 직접 접해 있으며, 근거리에는 지하철 3호선 원당역이 위치하고 호국로가 인접해 있어 시내외 접근성이 우수합니다. 이는 출퇴근 및 이동이 잦은 분들에게 매우 편리한 조건입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 2010년 2월 11일에 사용승인을 받은 지하 4층, 지상 11층 규모의 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 드라이비트 마감에 전면 일부 석재 붙임 마감이 되어 있으며, 창호는 알루미늄 재질입니다. 내부 이용 상태는 모두 오피스텔로 사용 중입니다. 건물 내에는 2대의 승강기와 기본적인 위생 설비 등이 설치되어 있어 생활의 편의를 더합니다. 토지는 장방형의 형태이며, 해당 건물(오피스텔 및 근린생활시설)의 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 남측으로 고양대로, 동측으로는 소로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 담보권 등이 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(임대관계 미상)이므로, 실제 점유자와의 명도 협의 또는 명도 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택이 혼재된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 이는 다양한 연령층과 수요를 가진 잠재적 임차인 및 구매자 풀을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 인근에 학교(성라초등학교)가 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있으며, 대로변에 인접해 있어 상가로서의 접근성 및 가시성도 양호한 편입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

교통 여건은 앞서 언급한 대로 고양대로와 인접하고 3호선 원당역을 이용할 수 있어 매우 편리합니다. 성라초등학교가 가까워 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 다양한 상업 시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 만약 임차인이 점유 중이라면, 협의 또는 명도 절차가 필요하며 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 용도 지역 및 제한사항은 향후 건물 증축, 재건축, 또는 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 개발 계획 수립 시 면밀히 검토해야 합니다. 건물 사용승인일이 2010년으로, 시간이 경과함에 따라 유지보수 및 관리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

고양지원 2025타경3551 (4) 물건은 역세권(원당역)과 대로변에 인접한 우수한 입지 조건, 복합적인 상권, 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 2010년 준공된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 소형 면적임에도 불구하고 일괄매각 대상이라는 점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 불확실성과 토지이용계획상의 제한사항은 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 권리분석과 명도 계획 수립, 그리고 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 3호선 원당역과 고양대로 인접하여 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.

2. 안정적인 임대 수요: 오피스텔, 상가, 주거 시설이 혼재된 지역으로, 직장인 및 소형 주거 희망자로부터 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 저평가 가능성: 감정가 9,500만원에 제시된 물건으로, 시장 상황에 따라 낙찰 후 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 토지 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

5. 명도 완료 시: 임대 관계 미상인 점은 리스크이나, 명도를 성공적으로 완료하면 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계