나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60653 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 510동 20층2005호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60653 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 510동 20층2005호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경60653
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 강석로 110, 510동 20층2005호 (마두동,강촌마을아파트)
- 용도: 아파트
고양지원 경매4계 2025타경60653 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강석로 110, 510동 20층2005호 (마두동,강촌마을아파트) | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 502,600,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2025타경60653 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경60653 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 510동 20층 2005호
용도: 아파트
감정가: 718,000,000원
토지면적: 52.97㎡ (약 16.02평)
토지 지분율: 5296.6 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)
건물 분양면적: 제공되지 않았습니다.
건물 지분율: 8496 (제공된 정보 그대로 기재)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 라OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 주OOOOOOO
2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백신중학교" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 대단위 아파트 단지가 혼재하여 각급 학교, 각종 생활편의시설 등이 소재하므로 제반 주위환경은 원만합니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(마두역, 3호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 양호한 편입니다.
건물구조:
철근콘크리트조 스라브지붕 26층 건물 중 20층 2005호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며 창호는 샤시 유리입니다.
이용상태:
아파트(방 3, 거실, 식당/주방, 욕실 2, 발코니 2, 다용도실)로 이용 중인 것으로 건축물대장 도면 등에 의하였습니다.
설비내역:
급·배수 관계 보통이며, 수도, 급탕, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지형상 및 이용상태:
인접지와 등고 평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 아파트(강촌마을아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태:
(정보 없음)
공부와의 차이:
없습니다.
기타참고사항:
기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다.
3. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동에 위치한 강촌마을 아파트 단지 내 물건입니다.
주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
단지 인근에 백신중학교를 비롯한 각급 학교와 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 상가 등)이 잘 갖춰져 있어 생활이 매우 편리한 지역입니다.
또한, 지하철 3호선 마두역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다.
주변 지역은 일산 신도시의 중심 상권 중 하나로, 편리한 생활 인프라와 함께 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 권리분석
주의사항:
본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기가 존재합니다.
해당 임차권은 임대차보증금 535,000,000원이며, 전입일자는 2022년 1월 14일, 확정일자는 2022년 2월 14일입니다.
경매 절차에서 배당을 통해 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인에게 인수될 수 있습니다.
따라서, 배당표를 면밀히 검토하여 인수되는 금액이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
기타 권리:
말소기준권리 파악, 추가적인 임차인 또는 제한 물건 존재 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 관련 검색 결과에 따르면, 마두동 강촌마을 아파트 단지는 오래된 단지들이 많아 재건축 이슈가 있는 곳들도 있으나, 본건의 권리 관계는 해당 물건 자체의 명확한 분석이 우선입니다.
5. 상권분석
일산동구 마두동은 일산 신도시의 중심 상권 중 하나로, 풍부한 주거시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.
본건이 위치한 강촌마을 아파트 단지 주변으로 상업 시설, 병원, 은행, 학원가 등이 잘 발달되어 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
지하철 3호선 마두역을 중심으로 형성된 상권은 매우 활성화되어 있으며, 유동인구 및 소비력이 높은 지역입니다.
주변 검색 결과, 해당 지역은 상권이 잘 발달되어 있으며, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 이는 주거 환경의 안정성과 쾌적성에 긍정적인 영향을 미칩니다.
6. 생활정보
주변 시설:
백신중학교, 강촌마을 아파트 단지, 지하철 3호선 마두역, 일산병원, 홈플러스, 뉴코아아울렛, 다양한 상가 및 병의원.
교육 환경:
단지 인근에 백신중학교, 고양국제고등학교 등이 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.
의료 시설:
일산병원 등 종합병원 및 다수의 병의원이 인접해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.
교통:
지하철 3호선 마두역을 도보로 이용할 수 있으며, 단지 주변의 다양한 버스 노선을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 자가용 이용 시에도 외곽순환도로 등 주요 도로망 접근이 용이합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 을구 8번 임차권등기로 인한 보증금 인수 가능성입니다.
총 임대차 보증금이 535,000,000원으로, 감정가 718,000,000원 대비 높은 비중을 차지합니다.
만약 배당에서 전액 변제되지 않으면, 매수인이 해당 금액을 인수해야 하므로 실제 낙찰가보다 더 높은 금액을 지불하게 되는 상황이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
또한, 부동산 시장의 전반적인 변동성으로 인한 시세 하락 위험도 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동의 뛰어난 입지 조건을 갖춘 아파트입니다.
편리한 생활 인프라와 우수한 교통망은 높은 거주 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.
하지만, 을구 8번 임차권등기상의 높은 보증금으로 인한 인수 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 배당 순위 확인이 필수적입니다.
만약 인수되는 권리 금액이 크지 않다면, 본 물건은 입지 조건 및 주변 시세를 고려했을 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
신중한 검토 후 결정하시길 바랍니다.
9. 투자 포인트
최고의 입지: 일산 신도시 핵심 지역인 마두동의 우수한 생활 인프라와 편리한 교통 환경.
안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.
역세권 프리미엄: 지하철 3호선 마두역과의 접근성이 높아 향후 자산 가치 상승 잠재력 보유.
시세 차익 가능성: 권리 관계(특히 임차권등기)를 명확히 분석하여 인수 위험을 최소화한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계