나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62503 [3] 경기도 파주시 동패동 1761-5 1층107호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62503 [3] 경기도 파주시 동패동 1761-5 1층107호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경62503 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 369-65, 1층107호 | 감정가: 761,000,000원 | 최저가: 372,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62503 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62503 (3)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1761-5 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 761,000,000원

토지면적: 34.90㎡ (약 10.56평)

토지 지분율: 3489.9

건물면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7048.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공실임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동 소재 '운광초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 조사 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존의 권리 관계를 깨끗하게 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 있습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 여러 사건이 통합되어 진행됨을 의미하며 낙찰자의 권리 관계에 직접적인 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있습니다. 아파트 단지 및 다른 근린생활시설과 인접해 있어 잠재적인 고객층이 존재합니다. 현재 '공실임' 상태이므로, 인수 후 즉시 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다. 이는 공실 리스크를 최소화하며 안정적인 투자로 연결될 수 있는 장점입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성을 높이는 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다. 주변에 공원 및 학교(운광초등학교) 등이 있어 생활 환경이 비교적 쾌적합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 '공실임' 상태이므로, 임차인 모집 및 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 또한 '임대관계 미상'으로, 현재 점유 관계 등 별도 확인이 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 감정평가서에 따르면, 본건 기호(나),(다)는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 향후 임대 또는 활용 시, 건축물대장과의 일치 여부 및 구분 사용 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. '중복병합사건'은 경매 진행 과정의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 동패동의 근린생활시설로, 안정적인 입지와 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. '공실임' 상태로 즉시 임대 수익 창출이 가능한 점은 큰 장점이나, 임차인 모집 및 시설 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 중복 병합 사건, 일체 이용 중인 호실 등은 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

파주 운정신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 본 물건은 현재 공실 상태이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득 시, 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 일반음식점 용도로 활용 가능한 점과 운광초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계