나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62503 [5] 경기도 파주시 동패동 1761-5 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62503 [5] 경기도 파주시 동패동 1761-5 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62503
• 주소: 경기도 파주시 미래로 369-65, 1층101호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경62503 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 369-65, 1층101호 | 감정가: 1,322,000,000원 | 최저가: 647,780,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62503 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62503 (5)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1761-5 1층101호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재)

감정가: 1,322,000,000원

토지면적: 49.13㎡ (약 14.87평)

건물면적: 99.23㎡ (약 30.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

중복병합사건: 해당 (여러 사건이 병합되어 진행 중)

주의사항: 공실임

2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 동패동 '운광초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 13M 폭의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 상업적 가치가 기대됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

중복병합사건으로, 관련 사건들이 함께 처리되고 있음을 확인하였습니다.

권리 관계는 명확하게 파악되나, 공실 상태이므로 인수되는 권리가 있는지, 명도를 진행해야 하는지 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 운광초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있어, 해당 업종 또는 관련 업종의 창업 시 유리할 수 있습니다.

인근 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 주중 및 주말 유동인구의 꾸준한 유입이 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 인접 호실(기호 나, 다)과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 상권 내 경쟁력 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

5. 생활 정보

초등학교(운광초등학교)가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호할 수 있습니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공실: 현재 건물이 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 리스크가 존재합니다.

미확인 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

구조 변경 및 이용 상태: 기호 (나), (다) 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은, 실제 공부상 면적과 이용 면적 간의 차이가 있을 수 있으며, 원상 복구 또는 내부 구조 변경에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 동패동의 운광초등학교 인근에 위치한 상가/오피스텔/근린생활시설 물건으로, 일반상업지역에 속해 있어 잠재적인 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

교통 및 생활 편의성은 양호한 편이며, 인근 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 일부 호실의 이용 상태에 대한 확인 및 필요시 원상 복구 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 명도 등 실질적인 취득 및 활용 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 운광초등학교 및 아파트 단지 인근, 일반상업지역 내 위치하여 기본적인 수요 확보가 용이합니다.

교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

활용 가능성: 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로, 외식업 등 다양한 상업 활동이 가능합니다.

잠재적 가치: 향후 파주시 개발 계획 및 지역 상권 활성화에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리관계 (예상): 임의경매의 특성상 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계