나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62503 [2] 경기도 파주시 동패동 1761-5 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62503 [2] 경기도 파주시 동패동 1761-5 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62503
• 주소: 경기도 파주시 미래로 369-65, 2층203호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경62503 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 369-65, 2층203호 | 감정가: 1,380,000,000원 | 최저가: 676,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62503 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62503 (2)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1761-5 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,380,000,000원

토지면적: 166.03㎡ (약 50.22평)

건물면적: 335.36㎡ (약 101.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 일괄매각, 목록 2,3은 현재 벽체 구분 없이 일체로 이용 중. 병합 사건의 감정평가금액 200만원, 300만원 증액됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, '운광초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형으로, 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 활용되고 있습니다.

본건은 서측으로 폭 약 13미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

중복 병합 사건으로, 경매 진행 시 관련 사건들의 내용을 함께 확인해야 합니다.

병합된 사건(25타경63451)의 감정평가금액이 증액된 사실이 있으므로, 입찰 전에 이러한 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

등기부상 본건은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있습니다.

주변 지역이 아파트 단지와 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하여, 상업시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 운광초등학교가 있어 학생이나 학부모를 대상으로 하는 업종 또한 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 5층까지 있으며, 본건은 그 중 일부(2층203호)에 해당합니다. 건물 사용승인일은 2017년 10월 16일입니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

교통망으로는 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

토지는 제1, 2종 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악되었습니다.

인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

현장 조사 시 본건의 일부 구획(기호 나, 다)이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 공부상 내용과의 차이가 있을 수 있으며, 향후 이용 및 관리에 있어 주의가 필요합니다.

중복 병합 사건이므로, 복잡한 권리 관계 및 법적 절차에 대한 충분한 검토가 요구됩니다.

감정가 증액이라는 변동 사항이 있었던 만큼, 이러한 증액 사유 및 기준을 종합적으로 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 근린생활시설로, 배후 수요가 풍부한 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역에 속해 있습니다.

일반상업지역이라는 토지이용계획은 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 내부 이용 상태와 공부상의 차이 가능성, 복합적인 권리 관계 등은 투자 전 반드시 면밀히 확인하고 대비해야 할 리스크 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 잠재적 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역이라는 지리적 이점은 향후 지역 발전과 함께 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

적절한 리모델링이나 업종 선택을 통해 시설의 활용도를 높이고 수익성을 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

병합 사건의 복잡성을 잘 분석하고, 명도 관련 리스크를 효과적으로 관리한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계