나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52424 [1] 서울특별시 광진구 구의동 239-120 동산아트빌비 2층201호 다세대주택 경매

서울특별시 광진구 광나루로40길 54-10, 동산아트빌비 2층201호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52424(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 390,000,000원, 최저가 390,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52424 [1]
소재지	서울특별시 광진구 구의동 239-120 동산아트빌비 2층201호
도로명주소	서울특별시 광진구 광나루로40길 54-10, 동산아트빌비 2층201호
용도	다세대주택
매각기일	2026.11.16
관할법원	서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한	대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

서울특별시 광진구 구의동 239-120 동산아트빌비 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.44㎡ (9.81평)
건물면적	62.06㎡ (18.77평)

금액

감정가	390,000,000원
최저가	390,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	39,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.16	390,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 &apos;동국대학교 사범대학부속 가람중·고등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 201호로서, (사용승인일: 2002.12.30) 외벽: 석재 붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 공부상 &quot;다세대주택&quot;임. (후면 &quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 도시가스설비, 자주식 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대 관계는 미상이며, 내부구조는 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부관찰 및 탐문조사, 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.