나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13632 [1] 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로66길 19 신도림 아르디에, 제3층 제318호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13632(서울남부지방법원 경매11계). 감정가 236,000,000원, 최저가 120,832,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13632 [1]
소재지서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호
도로명주소서울특별시 구로구 경인로66길 19 신도림 아르디에, 제3층 제318호
용도도시형생활주택
매각기일2026.08.11
관할법원서울남부지방법원 경매11계 ((02)2192-1302)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, (저촉)철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역
서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.30㎡ (4.93평)
건물면적25.66㎡ (7.76평)

금액

감정가236,000,000원
최저가120,832,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금12,083,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.31 236,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 188,800,000원 유찰
3차 2026.06.18 151,040,000원 유찰
4차 2026.08.05 120,832,000원
4차 2026.08.11 120,832,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 '신도림중학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측 인근에 1호선, 2호선-신도림역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제318호로서, (사용승인일: 2018.11.02) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측과 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측과 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.