나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [5] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층701호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [5] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층701호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경63296
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층701호
- 용도: 지식산업센터
고양지원 경매4계 2025타경63296 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층701호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 고양지원 2025타경63296 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63296 (5)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층 701호
용도: 공장
감정가: 300,000,000원
토지면적: 19.59㎡ (약 5.93평)
토지 지분율: 1959.1000000000001
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 63.22㎡ (약 19.12평)
건물 지분율: 6322
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 내 제7층 제701호입니다. 지하철 3호선 원흥역이 인근에 소재하여 서울 도심 접근성이 용이합니다. 또한, 서오릉로, 백석신사간도로, 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 강변북로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 이동도 매우 편리합니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 원흥지구는 삼송지구, 지축지구와 함께 고양시를 대표하는 신흥 주거 및 상업 지역으로 자리 잡고 있으며, 꾸준한 개발과 함께 인프라가 확충되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 입찰 전 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터는 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 지하철 3호선 원흥역을 중심으로 상업 시설과 교통망이 발달해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 입주 기업들의 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 단지 내에 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 속한 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터는 편리한 교통망과 더불어 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에는 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 스타필드 등 대형 쇼핑 시설과 함께 쿠팡 물류센터, MBN 미디어센터, 삼송테크노밸리 등이 위치하고 있어 직주근접 환경이 우수합니다. 단지 내 기본 위생 및 난방 설비, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 대규모 개발이 진행된 지역의 특성상 교통량 증가로 인한 혼잡이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장, 유류저장소 등)이 직접적으로 물건지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장래 개발 계획에 따라 변동될 가능성은 항상 존재합니다.
1.7. 종합 의견
경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 내 본 물건은 지하철 3호선 원흥역을 중심으로 한 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 높은 경쟁력을 가지고 있습니다. 지식산업센터로서 공장 용도로 활용 가능하며, 넓은 차량 진입로 및 화물 엘리베이터 등 업무 효율성을 높이는 설비를 갖추고 있습니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점은 주의해야 하지만, 원흥지구의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 지하철 3호선 원흥역 초역세권에 위치하여 서울 접근성이 매우 우수함.
- 서오릉로, 외곽순환도로 등 주요 교통망 이용이 편리하여 물류 및 이동이 용이함.
- 주변에 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입주 기업 및 종사자들의 만족도 높음.
- 지식산업센터의 다양한 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등) 및 대출 지원 가능성.
- 고양 원흥지구는 완성형 택지지구로 꾸준한 가치 상승 기대.
- 넓은 층고, 드라이브인 시스템, 화물 엘리베이터 등 업무 효율성을 극대화하는 시설 구비.
법원 정보
고양지원 경매4계