나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13602 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로18길 121-10 라움하우징, 2층201호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13602(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 278,000,000원, 최저가 278,000,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13602 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로18길 121-10 라움하우징, 2층201호
용도도시형생활주택
매각기일2026.03.25
관할법원서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.07㎡ (5.47평)
건물면적29.56㎡ (8.94평)

금액

감정가278,000,000원
최저가278,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금27,800,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.25 278,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: L.H · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라지붕 지상 6층 건내 제2층 제201호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.04.10일 임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상건물의 남서측으로 강서로18길의 아스팔포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호 1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.