나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [4] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층702호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [4] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층702호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경63296
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층702호
- 용도: 지식산업센터
고양지원 경매4계 2025타경63296 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층702호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 고양지원 2025타경63296 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63296 (4)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층702호
용도: 공장
감정가: 209,000,000원
토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)
건물면적: 43.99㎡ (약 13.31평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 '고양원흥 한일윈스타 지식산업센터' 내 7층 702호입니다. 지하철 3호선 원흥역이 남측 인근에 소재하여 도보 이용이 가능하며, 이는 서울 도심 및 수도권 접근성을 높이는 주요 요인입니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 지역 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 스타필드 등 대형 쇼핑 시설과 쿠팡 물류센터, MBN 미디어센터, 삼송테크노밸리 등 다양한 산업 시설 및 업무 시설이 자리하고 있어 잠재적 이용 가치가 높습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 점은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 중복사건은 하나의 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수되어 진행되는 경우를 말합니다. 이는 여러 채권자가 동일한 물건에 대해 경매를 신청했음을 의미하며, 먼저 개시결정이 내려진 선행 경매 사건에 따라 절차가 진행되거나, 경우에 따라 병합되어 진행될 수 있습니다. 이러한 중복 경매는 채권자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 더욱 중요합니다.
1.4. 상권분석
'고양원흥 한일윈스타 지식산업센터'는 지하철 3호선 원흥역을 중심으로 형성된 역세권에 위치하고 있으며, 주변에 주거 단지, 근린생활시설, 다른 지식산업센터 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 이러한 입지적 조건은 다양한 업종의 사업체 유치에 유리하며, 특히 지식산업센터의 특성상 IT, 제조업, 연구개발 등 첨단산업 분야의 기업들에게 매력적인 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근의 대형 쇼핑몰 및 물류센터 등도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활정보
원흥역 인근의 지식산업센터라는 점에서 직주근접 생활이 가능합니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 위치한 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 스타필드 등의 대형 쇼핑몰은 입주자들의 쇼핑 및 여가 활동에 편리함을 제공할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'입니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나, 예상치 못한 추가적인 채권 관계가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, '고양원흥 한일윈스타 지식산업센터'는 2021년 10월 입주 예정일이었던 점을 고려할 때, 건물의 신축 연차 및 관리 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 해당 물건지 바로 인근에 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 간혹 물류센터 등 대규모 시설은 소음이나 교통량 증가 등의 불편을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철 3호선 원흥역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 주변의 다양한 생활 및 산업 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 토지 및 건물 면적이 비교적 작아 단독 사용보다는 소규모 법인이나 개인 사업자의 사무실, 창고 등으로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항은 권리 분석에 대한 철저한 검토를 요구하며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* **우수한 입지**: 원흥역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.
* **다양한 편의시설**: 대형 쇼핑몰, 물류센터 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
* **지식산업센터의 잠재력**: 성장하는 산업단지 내 지식산업센터로서의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
* **소규모 면적**: 작은 면적으로 초기 투자 부담을 줄이고 특정 목적(사무실, 소규모 창고 등)에 맞춰 활용하기 용이합니다.
* **권리분석 주의**: '중복사건' 특성을 고려하여 꼼꼼한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 도모할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계