나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [6] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트단지, 다세대
주택 및 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스
정류장이 소재하고 있으며, 북측으로 도보 약5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이
소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2014.02.14.인 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 제1,2종
근린생활시설,업무시설,문화및집회시설,교육연구시설 엠에이치타워 중 3층 306호, 311호,
309호, 308호, 307호 및 310호로서,
외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등
창호: 강화유리창호 등임.

이용상태

현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임).
(후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장
설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약25m 및 약9m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 (금촌동 329-158): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(0204-07-30)(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

기호2 (금촌동 44-8): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호3 (금촌동 44-1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: 1) 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며
일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 판단되나, 본건 평가에 있어서는
집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정되기에
집합건축물대장에 따른 전유부분만을 기준하여 각 호별로 구분하여 평가하였으니
귀 업무진행시 참고하시기 바람.

2) 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치
못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고
하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및
이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 별관 3층에 위치하고 있고, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전에 '마디편한병원'이 있었지만 현재는 운영하지 않고, 내부는 공사중이라고 함
2. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

고양지원 2025타경63306 (6)

2.2. 소재지

경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 310호

2.3. 용도

의료시설 (현재는 공실, 내부 공사 중)

2.4. 감정가

678,000,000원

2.5. 면적

토지 면적: 31.30㎡ (약 9.47평)

건물 면적: 112.51㎡ (약 34.03평)

2.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

케OOOOOOOOOOOOO

2.9. 특이사항

공동담보 물건

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌역(경의중앙선)' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재된 지역으로, 각종 아파트 단지, 다세대 주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 분포하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 버스 정류장이 소재합니다. 또한, 북측으로는 도보 약 5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.3. 건물 구조

건축물 명칭은 엠에이치타워이며, 2014년 02월 14일에 사용 승인된 철골철근콘크리트조 평스래브 지붕 지하2층/지상11층 건물입니다. 본건은 해당 건물 중 3층 310호입니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감, 창호는 강화유리창호 등으로 이루어져 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

3.5. 인접 도로 상태

본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 25m 및 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 12월 13일 접수된 서인천신용협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

4.2. 등기부 현황

* 갑5: 2024-12-13 소유권이전 (주식회사이라자)

* 을3: 2024-12-13 근저당권 (서인천신용협동조합, 10,000,000원) - 말소기준권리

* 갑6: 2024-12-13 소유권이전 신탁 (신영부동산신탁 주식회사)

* 갑7: 2025-06-02 임의경매 (서인천신용협동조합, 60,000,000원) - 본 경매개시결정 등기

4.3. 총 등기부채권액

10,000,000원

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 본 경매를 통해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 임차권은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 상권분석

5.1. 상업지 내 입지

본 물건은 경의중앙선 금촌역 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 혼합 환경

주변 지역은 주거시설(아파트, 다세대 주택)과 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5.3. 유동인구 및 접근성

금촌역 역세권이라는 점과 로변에 위치하여 유동인구 확보가 용이할 것으로 보입니다. 또한, 시장과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

* 대중교통: 경의중앙선 금촌역 도보 약 5분 거리, 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 금촌통일시장 인근, 각종 근린생활시설 및 상업시설 접근 용이.

* 기타: 파주시 내 금촌하수종말처리장 및 환경관리센터(소각장, 매립장) 등이 위치하나, 본건과의 직접적인 인접성은 파악되지 않았습니다. 다만, 관련 시설의 존재는 지역 주민들의 환경 인식 및 민감도에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현재 공실 및 내부 상태

본건은 현재 공실 상태이며, 내부가 공사 중이라고 합니다. 과거 '마디편한병원'으로 운영되었으나 현재는 운영하지 않는 점을 고려할 때, 즉시 수익 창출이 어렵고 추가적인 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

7.2. 내부 구조 확인의 어려움

소유자 및 이해관계인 부재로 인해 현장 조사 시 내부 확인을 하지 못하여 정확한 내부 구조 및 이용 상태 파악에 한계가 있었습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

7.3. 구분 건물 특성 및 공용부분 점유 가능성

본 건 평가 대상 6개 호수는 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 일부 공용부분(공용복도)을 점유하고 있는 것으로 판단됩니다. 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 통해 전유부분의 정확한 위치와 면적을 특정하여 확인해야 합니다.

7.4. 건물 노후화 가능성

2014년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다.

7.5. 토지이용계획 제한

토지이용계획 상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌역 역세권에 위치한 의료시설 용도의 구분 건물로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 현재 공실 상태이며 내부 공사 중으로 즉시 수익 창출이 어려운 점, 그리고 내부 구조 및 이용 현황 파악에 어려움이 있다는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 위험은 적다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 금촌역 역세권이라는 확실한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 의료시설 외 다양한 용도로의 전환 및 활용 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석상 안전합니다.

* 현 시세 대비 경매 감정가 비교를 통한 시세 차익 기대가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 권리가 없으며, 감정가 678,000,000원에서 시작됩니다. 현재 공실 및 내부 공사 중인 점, 그리고 정확한 내부 확인이 어려운 리스크 요인을 감안하여, 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 면밀히 분석한 후 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가 정보 확보 후 결정해야 하나, 일반적으로 감정가의 70~80% 선에서 시작하여 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.