나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [6] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [6] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경63306
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호
• 용도: 의료시설

고양지원 경매4계 2025타경63306 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호 | 감정가: 678,000,000원 | 최저가: 474,600,000원 | 용도: 의료시설

1. 고양지원 2025타경63306 (6) 물건 보고서

1. 1 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63306 (6)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 310호

용도: 의료시설 (현재 공실, 공사 중)

감정가: 678,000,000원

토지면적: 31.30㎡ (약 9.5평)

건물면적: 112.51㎡ (약 34.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

1. 2 입지 조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 엠에이치타워 내 3층 310호입니다. 지하철 경의중앙선 금촌역에서 도보 약 5분 거리에 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 북측 및 남서측으로는 새꽃로와 중앙로가 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위 환경은 일반상업지역과 제1종, 제2종 일반주거지역이 혼재되어 있으며, 아파트 단지, 다세대 주택, 업무 시설, 근린 생활 시설, 시장, 공원 등이 어우러져 있어 생활 편의성과 직주근접성이 뛰어난 지역입니다.

1. 3 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계는 법원의 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 소유자는 신OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 권리가 소멸되므로 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1. 4 상권 분석

금촌역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 금촌 전통시장 등 다양한 근린 생활 시설이 활성화되어 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 과거 의료시설(병원)로 운영되었던 이력이 있는 만큼, 지역 내 의료 서비스에 대한 잠재적 수요 또한 존재할 것으로 판단됩니다.

1. 5 생활 정보

단지 내 및 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 지하철 및 버스 등 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 시내외 이동이 용이합니다. 건물 자체적으로는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 주차장 등 기본적인 편의 시설이 구비되어 있습니다.

1. 6 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 내부가 공사 중인 것으로 확인되었습니다 [주의사항 1]. 이는 추후 임대 또는 직접 사용 시 초기 투자 비용이나 기간이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 과거 '마디편한병원'이 운영되다 폐업한 이력이 있어, 재개원 시 필요한 허가나 시설 요건을 면밀히 검토해야 합니다.

더불어, 본건을 포함한 6개 호실이 현재 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며, 일부 공용 복도 공간을 점유하고 있는 것으로 보입니다 [주의사항 2]. 집합건축물대장상으로는 전유 부분이 특정되어 있으나, 실제 이용 시점에서의 경계 및 점유 범위에 대한 확인이 필요합니다.

건물의 정확한 내부 구조나 이용 현황에 대한 상세 정보는 현장 조사 당시 외부 관찰 및 인근 탐문을 통해 파악되었으므로, 경매 참여 전에 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

1. 7 종합 의견

경기도 파주시 금촌역 역세권에 위치한 본건은 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 의료시설 용도의 구분건물입니다. 현재 공실 및 공사 중이라는 점은 신규 투자를 고려하는 분들에게는 재정비 후 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 6개 호실의 복합 이용, 공용 공간 점유 가능성, 내부 구조의 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1. 8 투자 포인트

최고의 입지: 금촌역에서 도보 5분 거리의 초역세권 상업 지역에 위치하여 최상의 접근성과 유동인구를 자랑합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 현재 공사 중인 상태를 감안하면, 리모델링 또는 업종 전환을 통해 향후 높은 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 역세권이라는 입지적 강점은 장기적인 가치 상승을 뒷받침합니다.

가격 경쟁력: 감정가 6억 7천 8백만원을 기준으로, 본건의 현 상태 및 향후 활용 가능성을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 환경: 역세권에 형성된 상업 및 주거 복합 지역으로, 생활 편의 시설 및 배후 수요가 풍부합니다.

혐오시설 없음: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 부동산에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계