나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [4] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층308호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [4] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층308호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경63306
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층308호
• 용도: 의료시설

고양지원 경매4계 2025타경63306 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층308호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 340,200,000원 | 용도: 의료시설

1. 고양지원 2025타경63306 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63306 (4)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 308호

용도: 의료시설 (현황 공실, 공사중)

감정가: 48,600,000원

토지면적: 22.43㎡ (약 6.79평)

건물면적: 80.62㎡ (약 24.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 (2014.02.14 사용승인)

건물 용도: 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설 중 3층 306호, 311호, 309호, 308호, 307호 및 310호 (집합건축물대장 기준)

현황 이용: 의료시설(병원)로 이용되었으나 현재 공실이며 내부 공사 중

토지 이용: 상업용 건물 부지로 이용 중

토지 형태: 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형

2.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본건은 별관 3층에 위치하며, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전 '마디편한병원'이었으나 현재는 운영하지 않고 내부 공사 중임.

주의사항:

1. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적이 특정됨.

2. 내부 구조도는 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 확인하지 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 개략적으로 작성되었으므로 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 경매 참여 시 재확인을 필수임.

2.3. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역(경의중앙선) 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트 단지, 다세대 주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측 및 남서측 새꽃로변 및 중앙로변에 버스 정류장이 있습니다. 도보 약 5분 거리에 지하철 경의중앙선 금촌역이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

2.4. 권리 분석

본건은 서OOOOOOOO 채권자에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 신OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 세부적인 권리 분석은 입찰 전 권리 신고 내역 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

2.5. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 금촌동 일대는 금촌역을 중심으로 형성된 상업지역과 배후 주거지역이 혼합된 복합 상권입니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 현재 공실 상태이긴 하나, 향후 병원이나 기타 상업시설로 재활용될 가능성이 있습니다.

2.6. 생활 정보

교통: 경의중앙선 금촌역 도보 5분 거리, 다수의 버스 노선 운행으로 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주변에 시장, 공원, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육: 인근에 다수의 주거단지가 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

1. 공실 및 공사 중 상태: 현재 공실이며 내부 공사 중인 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵고 추가적인 내부 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 내부 확인이 어려워 정확한 상태 파악에 제약이 있었습니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

3. 복수 호실 일체 이용: 본건 평가 대상 6개 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 공용 복도를 점유하고 있을 가능성이 있어 향후 건물 내 다른 구분 소유자들과의 관리상 마찰이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 계획 제한: 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역 등에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 저촉 및 접합, 가축사육제한구역 등의 규제를 받고 있습니다. (구체적인 내용은 지적도 및 토지이용계획 확인원 참조 필요)

5. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 인근 시설을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

2.8. 종합 의견

본건은 금촌역 역세권에 위치한 상업용 건물로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물이며, 의료시설로서 활용되었던 이력이 있습니다. 현재는 공실 및 공사 중 상태로 추가적인 투자 및 관리가 필요하나, 향후 정상화 시 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다. 다만, 복수 호실의 일체 이용 및 내부 확인의 어려움 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

2.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 금촌역 도보 5분 거리로 탁월한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. 신축급 건물: 2014년 준공으로 비교적 현대적인 건물입니다.

3. 복합 상권: 상업, 주거, 업무 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

4. 잠재적 활용 가치: 공실 및 공사 중 상태로 인한 저렴한 취득 가능성 및 향후 정상화 시 가치 상승 기대.

5. 의료시설 이력: 병원 등으로 활용되었던 경험은 관련 업종 재유치에 긍정적 요인입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계