나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [4] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층308호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트단지, 다세대
주택 및 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스
정류장이 소재하고 있으며, 북측으로 도보 약5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이
소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2014.02.14.인 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 제1,2종
근린생활시설,업무시설,문화및집회시설,교육연구시설 엠에이치타워 중 3층 306호, 311호,
309호, 308호, 307호 및 310호로서,
외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등
창호: 강화유리창호 등임.

이용상태

현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임).
(후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장
설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약25m 및 약9m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 (금촌동 329-158): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(0204-07-30)(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

기호2 (금촌동 44-8): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호3 (금촌동 44-1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: 1) 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며
일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 판단되나, 본건 평가에 있어서는
집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정되기에
집합건축물대장에 따른 전유부분만을 기준하여 각 호별로 구분하여 평가하였으니
귀 업무진행시 참고하시기 바람.

2) 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치
못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고
하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및
이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 별관 3층에 위치하고 있고, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전에 '마디편한병원'이 있었지만 현재는 운영하지 않고, 내부는 공사중이라고 함
2. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

* 사건번호: 고양지원 2025타경63306 (4)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOO

* 감정가: 486,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 308호

* 건물 용도: 의료시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 토지 면적: 22.43㎡ (약 6.78평)

* 토지 지분: 22.43㎡ (약 6.78평)

* 건물 면적: 80.62㎡ (약 24.39평)

* 건물 지분: 80.62㎡ (약 24.39평)

* 건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층/지상 11층 (2014.02.14 사용승인)

* 현황: 공실, 내부 공사 중 (구 '마디편한병원' 자리)

* 설비 내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차장 설비 구비

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주위 환경 및 교통

* 위치: 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역(경의중앙선) 남측 인근

* 주변 환경: 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장 등 혼재

* 교통: 차량 진출입 용이, 노선버스 정류장 인접, 지하철 경의중앙선 금촌역 도보 약 5분 거리

1.3. 2. 토지 정보

* 형상 및 이용: 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지, 현황 상업용 건물 부지

* 인접 도로: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 25m 및 약 9m 내외의 포장도로 접함

1.3. 3. 토지 이용 계획

* 용도지역: 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역

* 제한사항: 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 등기 현황

* 소유권 이전: 주식회사이라자 (2024-12-13), 신영부동산신탁 주식회사 (2024-12-13)

* 근저당권: 서인천신용협동조합 (2024-12-13, 10,000,000원)

* 임의경매: 서인천신용협동조합 (2025-06-02, 60,000,000원)

* 등기부채권 총액: 10,000,000원

1.4. 2. 말소기준권리

* 서인천신용협동조합 근저당권 (접수일자: 2024-12-13, 채권금액: 10,000,000원)

1.4. 3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

* 금촌역 역세권 지역으로 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다.

* 주변 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 의료시설(병원) 용도로 활용 시 지역 내 수요 충족 및 경쟁력 확보 가능합니다.

1.6. 생활 정보

* 교통: 지하철 경의중앙선 금촌역 이용 편리, 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 인근 상업시설, 시장 등 이용 편리.

* 주거 환경: 인근 아파트 및 주택 단지로 인한 주거 편의성.

1.7. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태이며 내부 공사가 진행 중임.

* 과거 병원 운영이 중단되어 향후 운영 계획 및 수익성 재확인 필요.

* 6개 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 일부 공용 부분(복도) 점유 가능성. (집합건축물대장에 따라 전유부분 특정됨)

* 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 구조 확인 불가, 집합건축물대장 및 외부 관찰에 기반하여 작성되었으므로, 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 경매 참여 시 반드시 재확인 필요.

* 공동 담보 물건임.

1.8. 종합 의견

* 본 건은 금촌역 인근의 역세권 물건으로 입지적 장점이 우수합니다.

* 의료시설 및 근린생활시설 용도로 활용 가치가 높습니다.

* 현재 공실 및 공사 중인 상태와 내부 확인의 제한은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사와 권리 관계 재확인이 필수적입니다.

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리 관계는 명확합니다.

1.9. 투자 포인트

* 금촌역 초역세권 입지로 시세 상승 잠재력 높음.

* 안정적인 임대 수익 기대 가능한 의료/상업 시설.

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 진행 용이.

* 풍부한 배후 수요와 활성화된 상권.

1.10. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 산정합니다.

* 감정가: 486,000,000원.

* 정확한 입찰가는 주변 시세, 물건의 현재 상태(공사 중, 공실), 향후 활용 가능성, 법원 진행 상황, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 입찰 참여자는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 면밀히 조사하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.