나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63320 [4] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 118동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63320 [4] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 118동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63320
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 118동 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63320 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 118동 4층401호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63320 (4)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 118동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 46.91㎡ (약 14.19평)

토지 지분율: 4691 (본건 토지 사용 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.51㎡ (약 15.00평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4951 (본건 건물 사용 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 양일초등학교 북서측 인근에 위치합니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_LOCATION] 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_LOCATION] 차량 접근이 가능하며, 대중교통 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_TRANSPORT] 검색 결과, 해당 지역에는 다양한 업종의 사업체가 존재하며, 양일초등학교 인근이라는 점은 주거 환경의 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 강제경매의 특성상 채권자의 신청으로 개시되었으며, 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되지 않아, 권리 분석 시 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 주거용 건물과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_LOCATION] 인근에 초등학교가 위치해 있어 학군 수요가 있을 수 있으며, 소규모 공장과의 혼재는 지역의 복합적인 특성을 보여줍니다. 상권의 활성화 정도나 유동 인구에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지역 내 다양한 사업체들이 운영되고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_FACILITIES] 인근의 양일초등학교가 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_LOCATION] 주변에 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라고 명시되어 있어, 현장 방문 및 이해관계인과의 소통을 통해 추가적인 정보를 파악하는 것이 필수적입니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_OTHERS] 또한, '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어, 숨겨진 하자나 법적 문제, 관리상의 이슈 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 지역 내 '소규모 공장'의 존재는 소음, 환경 오염 또는 향후 개발과의 갈등 요소로 작용할 수 있습니다. [cite:PRE_PROVIDED_TEXT_FOR_LOCATION] 현재까지 진행된 검색 결과, 특별히 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:SEARCH_RESULT_ABOUT_HATE_FACILITIES_NOT_FOUND]

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 양일초등학교 인근이라는 입지적 장점도 있습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 물건 상태에 대한 상세 정보 부족이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 잠재적 문제점들에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거용 부동산으로서 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 특히, 교육 시설(양일초등학교)과의 근접성은 가족 단위 수요를 끌어들일 수 있는 요소입니다. 강제 경매 물건으로서 일반 매매보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계