나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층704호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층704호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경63296
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층704호
- 용도: 지식산업센터
고양지원 경매4계 2025타경63296 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층704호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 204,820,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 고양지원 2025타경63296 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63296 (2)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층704호
용도: 공장 (지식산업센터)
감정가: 418,000,000원
토지면적: 27.26㎡ (약 8.25평)
건물면적: 87.98㎡ (약 26.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
1.2. 입지조건
고양원흥 한일윈스타 지식산업센터는 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 지하철 3호선 원흥역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 아파트, 근린생활시설, 그리고 다른 지식산업센터들이 혼재되어 있어 활발하게 개발되고 있는 상업 및 주거 복합 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 원흥역(3호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 물건지 건물은 서측으로 폭 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나 신청될 수 있음을 의미하며, 이는 사건 진행 과정에 복잡성을 더할 수 있습니다. '유동화물건'은 채권이 자산유동화전문회사(ABS) 등을 통해 증권화되어 관리되고 있음을 시사하며, 이는 채권 관리가 금융기관이나 전문 자산관리회사를 통해 이루어짐을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자(담보권자)가 우선변제를 받게 되며, 낙찰자는 이전의 저당권이나 근저당권 등에 대한 인수 의무가 없습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 원흥동 일대는 주거 단지와 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 지역입니다. 특히 지하철 3호선 원흥역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 주변의 주거 지역 및 상업 시설들과의 연계성이 좋습니다. 이는 해당 지식산업센터의 입주 기업들에게는 잠재 고객 접근성 및 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인근에 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달하고 있어, 직주근접 환경이 조성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
원흥역(3호선)을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트(이마트 등), 쇼핑몰(신세계 프리미엄 아울렛 등이 차후 거론될 수 있는 지역) 등 다양한 편의시설이 주변에 위치하거나 개발 중에 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다. 교육 시설 및 기타 공공시설에 대한 접근성도 우수할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건'의 경우, 법원에서 사건을 병합하거나 관리하는 과정에서 절차가 지연되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. '유동화물건'은 채권 관리가 전문 기관을 통해 이루어지므로, 협상이나 절차 진행이 일반적인 경우와 다를 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 확인
주변 지역에 대한 검색 결과, 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터 등이 고양시 덕양구 내에 존재하나, 본 물건 소재지인 원흥동 705번지, 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터와 직접적으로 인접하거나 그 영향권 내에 있다고 볼 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의 및 영향 범위는 주관적일 수 있으므로, 개별적인 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 지하철 3호선 원흥역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 편의성과 상업 및 주거 시설과의 연계성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 활발히 개발 중인 지역에 자리하고 있어 미래 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 권리 분석 시 주의를 요하며, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.
1.9. 투자 포인트
- 최고의 입지: 지하철 3호선 원흥역 인근의 역세권 입지로, 뛰어난 교통망과 직주근접 환경을 제공합니다.
- 개발 호재: 주변의 지속적인 도시 개발 및 택지 지구 개발로 인해 지역 가치 상승이 기대됩니다.
- 다용도 활용 가능: 지식산업센터로서 다양한 업종의 입주가 가능하며, 상가 등 부대 시설 활용 가능성도 있습니다.
- 안정적인 임대 수요: 주변의 주거 단지와 상업 시설, 타 지식산업센터와 더불어 형성된 지역 상권으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계