나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층703호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층703호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63296 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 73 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터, 7층703호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양 지원 2025타경63296 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63296 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층703호

용도: 공장 (지식산업센터 내)

감정가: 209,000,000원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물면적: 43.99㎡ (약 13.30평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 내에 소재하고 있습니다. 지하철 3호선 원흥역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이합니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 다른 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 서측으로는 약 15~20미터 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 별도로 존재하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

고양원흥 한일윈스타 지식산업센터는 다양한 기업들이 입주해 있는 복합 업무 공간입니다. 준주거지역 내 지구단위계획구역에 위치하며, 주변에 대규모 주거 단지와 상업 시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 지식산업센터 내에는 공장(산업시설) 외에도 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 이는 입주 기업들의 업무 효율성 및 만족도를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 지하철 3호선 원흥역이 인근에 위치하여 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행 중인 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 업무 및 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 법률 및 절차에 대한 정확한 이해가 필요하며, 추가적인 법적 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제 사항이 존재하여 향후 건물 이용이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 시장의 경기 변동에 따른 공실률 증가 및 임대 수익률 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 내 공장(7층 703호) 경매 물건입니다. 편리한 교통 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 업무 특화된 지식산업센터라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특성, 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

서울과의 접근성이 우수한 원흥역 인근에 위치하여 직주근접 효과를 기대할 수 있습니다.

지식산업센터 특성상 사업자 대상 임대 수요가 꾸준할 수 있으며, 관련 세제 혜택 (취득세, 재산세 감면 등)을 받을 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 지식산업센터 시장 동향을 고려하여 향후 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다.

다만, 권리관계 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계